据越南《工贸中国时报》12月15日报导，仲量联行（JLL）预测越南仓储有关的金融业，特别是服务越南亚洲地区消费市场供应链的物流，将随著电子商务的发展迅猛快速增长。过去的24个月，越南在这一应用领域已经吸引外资直接投资约30万美元。

尽管缪明冠心脏病禽流感的短期影响，但JLL最新发布的亚太地区物流报告显示，投资的主要趋势仍在物流应用领域。特别是新冠心脏病禽流感改变了传统的运销方式，电子商务更得以发展。现阶段，电子商务约占亚太地区零售额的20％，而全球为14％。

越南是东南亚电子商务快速增长最快的消费市场之一。2015年，电子商务应用领域的营收约40.7万美元，到2017年已减至62万美元，预计2020年将达约130万美元，是2017年的三倍。这使得对物流库房的消费市场需求快速增长迅猛，预计今后电子商务所需的物流仓储面积将是现阶段的3倍。现阶段，越南的库房总面积约为400平方米（南部为88平方米，南部为300多平方米）。

JLL表示，冷藏有望成为金融业今后的新星。长期以来，包括JLL用户在内的投资人一直对冷藏行业钟爱，因为在新冠心脏病禽流感期间愈来愈多的消费者在网上网购，因而须要更多靠近用户的冷藏。与新冠心脏病禽流感影响直接有关的短期物流消费市场需求剧增，特别是对在线购买和支持医疗服务的消费市场需求，如新冠心脏病疫苗、海产品的运输和存储。

JLL分析，当前越南的供应链（物流）效率，运输占50％，库存占22％，社会保障占10％，用户服务占8％，而出租库房效率不到5％（这是越南今后会蓬勃发展的一个行业龙头消费市场）。

至于物流房地产应用领域，JLL表示，越南的基础设施价格低于很多地区国家，因而越南在不久的今后有很多突破的机会。特别是南部的海阳省、警备省有很多高效率的供应。与此同时，外国投资人愈来愈须要承租更多的库房。像仲量联行的用户，之前的库房消费市场需求约为1平方米，现在消费市场需求已减至5平方米。

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