好消息又来了！

罗湖又有大事发生！

罗湖区六大城市更新项目

集中开工啦！

6月27日,罗湖区举行六大城市更新项目集中开工仪式。开工仪式分别在粤海置地项目、华润万象食家项目、深业泰富广场项目、银湖时代中心项目、兆鑫·汇金广场项目、深圳（罗湖）互联网金融产业总部基地项目六个会场同时举行。深圳市委书记马兴瑞出席深圳罗湖城市更新项目集体开工仪式

六大项目建成后，将为罗湖区新增约150万平方米的产业空间，以及保障性住房（20150平方米）、公共配套设施（29120平方米）、公立小学、新增公交车首末站、地下公共充电站等一批基础设施和公共配套。从产业空间上来看，这相当于再造了一个新罗湖。

省委副书记、市委书记马兴瑞，市委常委杨洪，市委常委、秘书长郭永航，市发展改革委、市规划国土委、市住房建设局，罗湖区主要负责同志及项目开发主体、媒体记者、周边群众等近千人出席了开工仪式。

开工！

开工仪式分别在开工仪式分别在六个会场同时举行↓↓↓

粤海置地

项目

华润万象食家

项目

深业泰富广场

项目

银湖时代中心

项目

兆鑫·汇金广场

项目

深圳(罗湖)互联网金融产业总部基地项目

六大项目建成后，将为罗湖区新增约150万平方米的产业空间、保障性住房20150平方米、公共配套设施29120平方米，以及公立小学、新增公交车首末站、地下公共充电站等一批基础设施和公共配套。

广东省委副书记、市委书记马兴瑞出席了开工仪式。开工仪式由罗湖区委书记贺海涛致辞，由区长聂新平主持。

马兴瑞充分肯定罗湖区推进城市更新改革试点工作取得的积极进展。

“

罗湖区继续勇于担当，不断深化改革，形成可复制、可推广的改革成果，以改革激发发展新活力、新动力，增强城区发展新动能、新优势，为加快建成现代化国际化创新型城市，作出更大的贡献。

——马兴瑞

”

在致辞中，贺海涛介绍了罗湖过去10个月推进城市更新改革试点的成效。他介绍，改革试点以来，罗湖区系统承接了原分散在市规委、市住建等7个市直部门的22项城市更新审批权，在区层面上进行资源整合、流程再造。审批层级由四级变为两级，审批环节由25个变为12个，审批时间从3年压缩到1年。今天六大开工项目中的兆鑫·汇金广场、银湖时代中心、深圳(罗湖)互联网金融产业总部基地都是试点后向区里申报的项目，8个月走完审批流程。

“

城市更新改革试点找准了简政放权和基层期盼的最佳结合点，把改革的红利真正变成了发展的动力。

——贺海涛

”“

六大城市更新项目集中开工，对于促进产业升级、提升人居质量、消除安全隐患、完善公共配套，建设“精致、精品、精彩”城区具有重要的意义。

——聂新平

”

改革试点以来，市场热情和基层积极性高涨，意向更新项目36个、受理14个，加上前期的52个项目，目前罗湖区城市更新项目总量达到66个，涉及用地面积约272万平方米，规划建筑面积约1675万平方米。完成了7个项目区级计划审批、14个项目规划审批、7个项目建环委审批，推动9个项目开工，下半年还将开工7个项目。

■六大项目简介■

1粤海置地城市更新项目

★项目地址：

位于罗湖区东晓街道，更新单元用地面积90283.9平方米，拆除用地面积86538.3平方米。

原金威啤酒厂旧址

★项目规划：

◎该项目规划产业面积432200平方米，含公共配套设施3900平方米(包括社区管理用房、小型垃圾转运站和公交首末站)。

◎打造集以研发、配套为主，辅以办公、商业等功能的城市综合片区。

2华润万象食家项目

★项目地址：

项目位于罗湖区笋岗街道，更新单元用地面积45536.9平方米，拆除用地面积44819.2平方米。

华润万象食家项目正式开工建设，现场工程机械一齐启动。

★项目规划：

◎本项目规划产业面积208000平方米，保障性住房17000平方米，公共配套设施1670平方米(包含社区管理用房、社区警务室、便民服务站以及社区健康服务中心)。另配设社区体育活动占地1000平方米。本项目还贡献了13054平方米作为笋岗小学用地。

◎将片区打造成为集商业、居住、现代物流等功能为一体的综合社区。

3深业泰富广场项目

★项目地址：

项目位于罗湖区笋岗街道，更新单元用地面积54600.8平方米，拆除用地面积53676.0平方米。

★项目规划：

◎本项目规划有产业面积348450平方米，公共配套设施10390平方米(包含文化活动中心、小型垃圾转运站、再生资源回收站和环卫工人作息房)。

◎拟打造集商业、办公、研发等多元功能为一体的城市综合体。

4银湖时代中心项目

★项目地址：

项目位于罗湖区清水河街道，拆除用地面积28413.8平方米。

★项目规划：

◎本项目规划有产业面积92230平方米

公共配套设施2970平方米(包含社区健康服务中心、便民服务站、小型垃圾转运站和10千伏开关站)。

◎拟打造以高端物流产业为主的现代物流基地。

5兆鑫·汇金广场项目

★项目地址：

项目位于罗湖区南湖街道，更新单元用地面积28194.3平方米，项目拆迁用地面积27130.3平方米。

★项目规划：

◎项目规划有产业面积194010平方米，保障性住房3150平方米，公共配套设施6990平方米(含公交首末站、文化活动室、社区健康服务中心、社区老年人日间照料中心、小型垃圾转运站、再生资源回收站、公共厕所、环卫工人休息室、地下公共充电站、社区服务中心和邮政所)。

◎拟通过城市更新带动“金三角”地区发展，以国际消费中心为依托，打造集高端办公、特色商业、商务公寓、公共交通等多元功能为一体的城市综合体。

6深圳(罗湖)互联网金融产业总部基地项目

★项目地址：

项目位于罗湖区笋岗街道，拆除用地面积36919.7平方米，规划产业面积225500平方米。

★项目规划：

◎公共配套设施用房3200平方米(包括社区管理用房、社区警务室、便民服务站和公交首末站)。

◎拟打造成为以服务消费为鲜明特色、支撑罗湖国际消费中心建设的互联网金融产业总部基地。

科学更新 高效更新

协同更新 阳光更新

“四大理念”

引领罗湖城市更新

去年8月底，罗湖成为全市首个城市更新改革试点，这也意味着罗湖城市更新将率先“吃螃蟹”，没有现成的经验借鉴，需要“摸着石头过河”。关键时刻，罗湖人的改革创新基因再度凸显。在市委市政府的坚定支持下，贯彻实施省委副书记、市委书记马兴瑞和市长许勤提出的发展战略，罗湖区快速承接城市更新相关系统工程，并迅速制定了详细科学的“作战”体系和章法，绘出了新一轮罗湖改革发展“战略路线图”。围绕市里“东进”战略，罗湖区更把城市更新工作与“东进”战略实施有机结合起来，以此为重要抓手，推动老城区二次开发、快速发展。

科学更新

“规划引领”未雨绸缪，“产业优先”少走弯路

城市更新是一项复杂性、系统性工程，首要的就是科学前瞻。罗湖城市更新坚持规划引领、产业优先，要求重点区域更新时必须先做区域和产业规划，具体项目规划必须符合其区域和产业规划。

据悉，罗湖将在湖贝、蔡屋围、笋岗—清水河等重点片区实行连片规划和更新，以“大项目带动大片区”、“大片区带动大开发”。

罗湖还将“十三五”重点规划建设的“一核一带”，即“金三角”国际消费中心核心区、大梧桐创新产业带与城市更新有机结合起来，引导城市更新项目按照片区功能地位进行产业规划和招商引资。出台《罗湖区城市更新重点项目认定办法》，解决城市更新与产业招商脱节问题。

高效更新

审批提速提质提效，强力协调“马上就办”

改革试点以来，市、区两级部门认真落实市委市政府简政放权、提速增效的要求，罗湖区系统承接了原分散在市规委、市住建等7个市直部门的22项城市更新审批权，并依据政策法规在区层面上进行资源整合、流程再造。

如改革多部门串联审批做法，全面推行“一站式”服务，在行政服务大厅设立专门窗口，实行集中受理，相关部门后台信息共享、并联审批。试点后，审批层级由四级变为两级，审批环节由25个变为12个，审批时间从3年压缩到1年。区城市更新局变管理为服务，做到每个更新项目都有专人跟踪，发现问题后在区领导小组每周专题例会上及时上报、马上协调，获得企业的广泛好评。

通过简政放权，减少审批层级，罗湖城市更新工作效率全面提升，项目得到有力实施。昨日开工的“兆鑫·汇金广场”、“银湖时代中心”、“深圳(罗湖)互联网金融产业总部基地”3个项目都于试点后向区里申报，仅8个月走完审批流程。

为弥补区级在规划设计层面力量的不足，罗湖区公开招标选取了中规院等5家规划设计机构组成“技术服务机构预选库”，从中选取12名专家组成“专家库”，为项目审批提供技术支持。由罗湖着手开发的全区“一张图”查询系统，包含了城市更新项目库、公共配套设施库，实现了学校、社康中心、日间照料中心、社区活动室等各类数据同步查询、图形定位、统计分析。工作进度均可在线查询和显示，项目进展一目了然。“大数据”的支撑，使审批决策更加高效科学。

重任当前，罗湖还构建起强有力的协调机制。区委书记贺海涛和区长聂新平挂帅担任区城市更新改革领导小组“双组长”，每周召开领导小组会议，区相关部门联合参加，强力统筹全区资源，协调解决城市更新中的具体问题。对涉及区事权以外的事项，由区领导牵头进行协调。

协同更新

“四个联动”补齐短板，城区治理一并结合

罗湖坚持城市更新与功能提升、产业升级、民生改善、安全生产“四个联动”，区各职能部门提前介入，将更新项目的产业定位、招商引资、公共配套、市政设施、绿色建筑等作为审批前置条件，要求每个项目根据片区民生、公共配套等短板，强制配建所需的公共设施，凡是满足不了学位、医疗、交通等民生和市政配套设施的更新项目一律不批。力求通过“一次更新”，补足老城区短板，提升城市更新的整体水平和质量。

结合“城市管理治理年”，罗湖还把城市更新与拆除违建、整治安全隐患、清理淘汰低端企业结合起来。如通过水贝村城市更新项目，拆除历史遗留违法建筑、清理淘汰多家小作坊小门店，彻底解决消防等安全隐患和脏乱差等环境问题。

阳光更新

堵住权力寻租空间，打造阳光工作平台

从一开始，罗湖就确立了城市更新项目审批“按标准走没有例外”、“找制度不找人”的准则，让城市更新在阳光下运行。

试点改革初期，区城市更新局制定出台了《罗湖区城市更新实施办法(试行)》作为推进城市更新改革试点的总体制度保障，对容积率、地价等敏感问题从严规定，堵住权力寻租空间。探索制定了《罗湖城市更新操作手册》等一系列制度，梳理出城市更新全链条流程图并规范操作程序，努力使城市更新改革试点成为有体系、有标准、可复制、可推广的经验。

在此基础上，罗湖举办 “城市更新开放日”活动，实现所有业务集中化、公开化、透明化办理，打造阳光工作平台。值得一提的是，罗湖注意完善廉政风险防控机制、梳理风险防控点，区纪委牵头成立城市更新试点工作廉政防控小组，区检察院、区城市更新局联合建立了更新项目专项预防机制。区里还邀请国家审计署驻深办介入，帮助提示廉政风险。

罗湖“十三五”规划中提出：未来五年，罗湖将拓展新空间提升新价值、打造精致精品精彩城区、建设宜居宜业幸福家园、勇当全面深化改革先行区。借力城市更新大面积推进，罗湖正大踏步迎来“蝶变”。

来源：罗湖社区家园网  南方日报、深圳特区报

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