铱星导读

商业市场、政策资讯

1.国家发展改革委：规范高效做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目申报推荐工作

2.证监会：进一步推进REITs常态化发行工作

商业企业资讯

3.招商蛇口：集中商业在营项目33个，实现运营收入12.89亿元

4.瑞安房地产：2022年投资物业组合收入23.96亿元，按年下跌8%

5.豫园股份：商业管理集团2022年全年总销售额超 60 亿，福佑路地块将与豫园商城联合打造国际文化地标

6.天虹股份：2022年购百营业收入同比减少6.55%，超市营业收入同比增长5.78%

7.利福中国：2022年收入11.28亿元，上海久光中心占比约21%

8.格力地产拟89.78亿元收购免税集团，募集配套资金不超70亿元

项目动态

9.杭州签约法国普德赋主题乐园，总投资将达50亿元

10.深圳万象食家携手无杂打造联名主题展「北纬30度」，探索城市空间的复合多元体验

品牌新店

11.lululemon亚太最大门店落地上海静安嘉里中心

12.护肤品牌观时全国首店进驻上海 ONE ITC

13.盒马今年将扩大在沪投资，新开20家盒马鲜生门店

14.元气森林将推出首家Livehouse

15.%Arabica最高海拔门店落户拉萨布达拉宫附近

其他品牌资讯

16.安踏体育2022全年营收536.5亿元，净利润76亿元

17.特步国际2022年收入129亿元，增长29.1％

18.九毛九2022年总收入40.06亿元，太二收入占比77.6%

19.良品铺子2022年营收94.4亿元，今年预计新开1000家门店

20.以非洲咖啡为特色，「小咖主」完成1亿元A轮融资

21.中国新式茶饮品牌「舞莓娘」完成天使轮融资

22.数字化智能健身综合服务平台「乐途科技」获3000万元Pre-A轮投资

23.耐克中国首个零碳智慧物流园落户江苏太仓

24.星巴克联合高德推出“沿街取”服务

25.百达翡丽全球销售网络将精简30%，中国大陆代理商将不受影响

26.印度多渠道眼镜品牌Lenskart获5亿美元投资，估值达45亿美元

来源 | 铱星云商新媒体中心

1.国家发展改革委：规范高效做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目申报推荐工作

据国家发展改革委网站3月24日消息，国家发展改革委发布关于规范高效做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目申报推荐工作的通知。其中提出，支持消费基础设施建设。贯彻党中央、国务院关于把恢复和扩大消费摆在优先位置的决策部署，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。优先支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目，保障基本民生的社区商业项目发行基础设施REITs。项目用地性质应符合土地管理相关规定。项目发起人（原始权益人）应为持有消费基础设施、开展相关业务的独立法人主体，不得从事商品住宅开发业务。发起人（原始权益人）应利用回收资金加大便民商业、智慧商圈、数字化转型投资力度，更好满足居民消费需求。严禁规避房地产调控要求，不得为商品住宅开发项目变相融资。

2.证监会：进一步推进REITs常态化发行工作

3月24日，证监会发布《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》。此次《通知》共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作。一是加快推进市场体系建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。优先支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目，保障基本民生的社区商业项目发行基础设施REITs。项目发起人（原始权益人）应为持有消费基础设施、开展相关业务的独立法人主体，不得从事商品住宅开发业务。同时，分类调整了产权类、特许经营权类项目的收益率以及保障性租赁住房项目首发资产规模要求，推动扩募发行常态化，支持优质保险资产管理公司等开展ABS及REITs业务，加强二级市场建设。二是完善审核注册机制，优化审核注册流程，明确大类资产准入标准，完善发行、信息披露等基础制度。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

3.招商蛇口：集中商业在营项目33个，实现运营收入12.89亿元

3月21日，招商蛇口发布2022年年度报告。数据显示，2022 年，招商蛇口营业收入 1，830.03 亿元，同比增长 13.92%；归母净利润 42.64 亿元，同比下降58.89%。

资产运营方面，2022 年招商蛇管理范围内全口径资产运营收入（未扣除租金减免金额）57.1 亿元，实现 EBITDA 30.4亿元，分别同比增长6.2%和6.9%。报告期内累计减免租金约8.4 亿元（并表范围减免租金 7.49 亿元）。其中，集中商业业态方面，2022年内，厦门海上世界、成都招商大魔方、常熟琴湖溪里花园城、十堰招商花园城、苏州金融小镇会客厅、上海东虹桥中心、南昌•赣电九方荟等 7 个集中商业开业，截至2022 年末，招商蛇口管理范围内集中商业在营项目 33 个，总经营建筑面积约 288 万平方米；在建及筹开项目41 个，总建筑面积约 404 平方米。2022 年，招商蛇口集中商业运营收入（未扣除租金减免金额）为 12.89 亿元，实现EBITDA4.69亿元。

4.瑞安房地产：2022年投资物业组合收入23.96亿元，按年下跌8%

3月23日，瑞安房地产公布2022年业绩。2022 年，瑞安房地产收入为155.65亿元，同比减少 11%；2022年录得净利润14.75亿元，股东应占溢利为9.06亿元。商业物业组合方面，受到向租户提供的租金减免影响，租金及相关收入（包括合营公司及联营公司）总额为28.02 亿元，按年减少 4%。

截至2022年12月31日，瑞安新天地拥有及管理11项已落成投资物业及两个合营项目，分别为上海的企业天地5号和湖滨道，以及南京国际金融中心。2022 年，物业组合（包括企业天地 5 号和湖滨道，及南京国际金融中心）所产生的租金及相关收入总额23.96 亿元，按年下跌8%，其中 70%的租金及相关收入来自上海的物业组合，其余则来自中国其他城市。2022 年，物业投资约占瑞安新天地总收入的 75%，零售及办公投资物业分别占物业投资租金收入的 58% 及 42%。

5.豫园股份：商业管理集团2022年全年总销售额超 60 亿，福佑路地块将与豫园商城形成片区联动开发，打造国际文化地标

3月24日，豫园股份发布2022年年度报告。2022 年，豫园股份实现营业收入 501.18 亿元，同比减少 3.57%；归属于上市公司股东的净利润 38.26 亿元，同比增加 1.52%。此外，豫园股份2022 年实现网上销售营业收入约 9.7 亿元。

报告显示，豫园股份旗下产业集群，主要包括珠宝时尚、文化商业、文化餐饮和食品饮料、美丽健康、国潮腕表、 文化创意、复合功能地产、商业管理等业务板块。

豫园珠宝时尚集团拥有“老庙”、“亚一”两大全国知名品牌，2022 年净增加 “老庙”和“亚一”两个品牌营业网点 606 个。截止2022 年 12 月底，“老庙”和“亚一”品牌门店达到 4565 家，其中 250 个直营网点，4315 家加盟店。豫园珠宝时尚集团控股法国时尚珠宝品牌 DJULA，截至 2022 年年末，DJULA 直营网点为 19 家。该公司和国际顶级珠宝品牌 Damiani 成立合资企业，共同拓展中国市场，截至 2022 年年末，Damiani 直营网点为 2 家，Salvini 直营网点为 4 家。

截至 2022 年末，文化饮食直营网点207 家，其中松鹤楼 178 家（苏式正餐 11 家、苏式面馆 167 家）。截至 2022 年末，美丽健康直营网点 66 家，其中：童涵春堂 34 家、AHAVA32 家（国内18 家、国外14 家）。截至 2022 年末，时尚表业直营网点 47 家，其中汉辰钟表行 3 家、海鸥表业 38 家、上海表业 6 家。

商业管理集团2022年全年总销售额 60 亿+，新增会员 178 万人，会员销售占比达 33%；由点及面逐步铺开联营体系，全年联营面积占比约 37%。年报显示，该公司核心商业物业豫园商城一期，在豫园内圈拥有约 10 万平方米的商业物业（已建成），年人流量约 4500 万 人次（正常年份），具有极强的区位优势。2022年，公司全资子公司复祐实业与云玓企业联合获得了福佑路地块项目。未来，该公司旗下豫园商城一期、豫园商城二期、福佑路地块项目将形成大豫园片区联动开发，打造东方生活美学客厅，构筑具有国际影响力的文化地标。

6.天虹股份：2022年购百营业收入同比减少6.55%，超市营业收入同比增长5.78%

近日，天虹数科商业股份有限公司发布2022年年度报告。报告期内，天虹股份实现销售额超335亿元、同比下降3.57%，营业收入121.25亿元、同比下降1.17%，归属于上市公司股东的净利润1.2亿元、同比下降48.26%。值得注意的是，天虹股份全年线上商品销售及数字化服务收入 GMV 约 57 亿元，增长 11.7%。

2022年，天虹股份购百营业收入39.31亿元，同比减少6.55%；超市营业收入79.43亿元，同比增长5.78%。截至报告期末，天虹股份已进驻广东、江西、湖南、福建、江苏、浙江、北京、四川共计8省/市的35个城市，共经营购百102家（含加盟、管理输出6家）、超市门店119家（含独立超市30家），面积合计逾466万平方米；已签约待开业的储备项目共计14个，面积合计约74.24万平方米。其中，购百数量10个、面积约72.59万平方米；独立超市数量4个、面积约1.65万平方米。

7.利福中国：2022年收入11.28亿元，上海久光中心占比约21%

3月20日，利福中国发布的2022年业绩显示，2022年，利福中国收入11.276亿元，按年减少 13.2%。财报显示，作为利福中国收入的新增长引擎，上海久光中心年内收入占集团总收入约 21%。2022年，利福中国销售所得款总额为25.20亿元，同比减少 27.6%。截至2022年12月31日，公司股东应占净亏损为24.4 百万元，而2021年为溢利143.4 百万元。

8.格力地产拟89.78亿元收购免税集团，募集配套资金不超70亿元

3月22日，格力地产公布，公司拟向珠海市国资委及城建集团发行股份及支付现金购买其合计持有的珠海市免税企业集团有限公司("免税集团")100%的股权，交易作价89.78亿元；并拟向不超过35名特定投资者发行股份募集配套资金不超70亿元。募集配套资金用途，105，155万元用于存量涉房项目，33，176万元用于标的公司建设项目，89，942万元用于三亚合联中央商务区商业中心项目，134，670万元用于支付现金对价，337，057万元用于补充流动资金及偿还债务。

此次交易将向公司注入盈利能力较强、发展前景广阔的免税业务，联动海洋经济服务范畴，充实公司的口岸经济业务内涵，强化产业核心竞争力，公司将形成以免税业务为主导的大消费产业。通过此次重组，公司将发展成为拥有以免税业务为主导的大消费产业、发展可期的生物医药大健康产业，以及坚持精品化路线的房地产业三大板块为核心的大型上市公司。

9.杭州签约法国普德赋主题乐园，总投资将达50亿元

3月22日，杭州市举办旅游业高质量发展大会，会上法国普德赋（狂人国）与杭州签订了总投资50亿元的项目合约，将在杭州建设一座新的主题公园，选址在三江两岸沿岸区域。

法国狂人国主题公园诞生于1978年，是世界第一座戏剧主题公园，位于法国旺代省，被称为“世界上最会讲故事”的主题公园。在法国的狂人国乐园，上演着古罗马、中世纪、文艺复兴等历史故事传奇，通过科技和演艺的融合创新，为世人展现一个“复活”的欧洲中世纪“世外桃源”。法国的乐园内一共拥有19个项目，其中包括11场表演、4个景点和4个花园、喷泉等设施，还有11家餐厅以及5家主题酒店。

和迪士尼、环球影城等主题乐园不同的是，狂人国没有过山车等大型游乐设备，而是以打造舞台场景和乐园环境为主，游乐项目基本是舞台剧和现场表演秀。据了解，杭州的这家狂人国乐园，并不是将法国的乐园原封不动地复制过来，而是将“利用国际化演绎方式和高科技手段，立体演绎宋韵文化、杭州故事”。

10.深圳万象食家携手无杂打造联名主题展「北纬30度」，探索城市空间的复合多元体验

北纬30度，分布着中国最为重要的茶叶产地带，包括“绿、白、黄、青、红、黑”六大茶系众多代表品类的核心产区。近日，在茶产带上深耕数年的「RAW TEA无杂」旨以「北纬30度」之名，联手万象食家打造主题展。展览充分发挥了万象食家室内外公共空间的优势，以室外散点场地干预结合室内中庭集中互动体验的形式，将无杂品牌理念多方位多层次地呈现给受众。依水而建的三座茶亭（展区）透过休憩、交流、嬉戏的功能需求，探索如何既让建筑的实体更多地支撑活跃的日常。轻盈的布面，因此在微风中牵引出一条城市中的「北纬30度」，引导来者循序渐进地进入无杂所构建的茶之路，探寻其魅力。

11.lululemon亚太最大门店落地上海静安嘉里中心

3月23日，运动生活方式品牌lululemon位于上海静安嘉里中心全新门店开始营业。该店是lululemon进入中国市场后开设的首批门店之一，在历经数月的扩店升级后，全新的上海静安嘉里中心门店成为lululemon在亚太地区的最大门店。据介绍，lululemon上海静安嘉里中心店将展现品牌全系列产品，涵盖瑜伽、训练、跑步、网球、高尔夫、徒步、日常通勤等多元场景。

12.护肤品牌观时全国首店进驻上海 ONE ITC

3月23日，国产护肤品牌观时全国首店在上海市徐汇区One ITC正式开业。目前，观时拥有Essential基础健康系列、Smart城市机能系列、Reparo修护健康系列三条产品线。

13.盒马今年将扩大在沪投资，新开20家盒马鲜生门店

3月23日下午，盒马相关负责人在上海市政府新闻通气会上，今年盒马将继续扩大在沪投资，助力上海深化国际消费中心城市建设。其中，在门店建设方面，盒马今年计划在已有91家门店基础上，再新开20家盒马鲜生门店，在普陀新开盒马X会员店1家。此外，盒马今年还计划在上海市各镇进行布点盒马奥莱店，并推动国际盒马村建设。

14.元气森林将推出首家Livehouse

近日，元气森林旗下娱乐品牌元气森林LIVE发布视频预告，元气森林在上海及北京建设「元气森林Live」线下店铺。目前，首家元气森林Livehouse已完成建设，该线下店铺位于上海市杨浦区万达广场C栋3F-5F，将于春季开业。据业内人士透露，北京店也在同期筹备中。

15.%Arabica最高海拔门店落户拉萨布达拉宫附近

3月20日，咖啡品牌% Arabica进入西藏市场，其西藏首店在拉萨市城关区布达拉宫药王山附近尚品首座正式开业，与布达拉宫隔路相望。门店观景位置绝佳，坐在门店内透过玻璃幕墙即可看见布达拉宫。咖啡品牌% Arabica，起源于香港崛起于东京，目前在中国香港、上海、深圳、北京、杭州等城市都开有分店。据窄门餐眼数据显示，截至3月2日，% Arabica在全国现有门店73家。

16.安踏体育2022全年营收536.5亿元，净利润76亿元

3月21日，安踏体育披露业绩，全年营收536.5亿元，同比增长8.8%；股东应占溢利75.9亿元，同比下滑1.7%。按品牌分，安踏品牌收入增长15.5%至277.2亿元，超过Nike中国，FILA品牌同比下滑1.4%至215.23亿元，迪桑特DESCENTE、可隆KOLON SPORT及其他品牌所在的户外品牌部门大涨26.1%至44.1亿元。展望2023年，安踏指出，为了增强企业在全球行业中的竞争优势，将在2023年继续推动“全球化”发展。此外，安踏体育将正式成立东南亚国际业务部，将加强渗透至东南亚市场。

门店数量方面，截至2022年末，在大陆及海外地区共有6924家安踏门店；在大陆及海外地区共有2679间安踏儿童门店；在中国大陆、中国香港、中国澳门和新加坡拥有1984间 FILA门店，包括FILA KIDS 及 及FILA FUSION独立门店；中国大陆、中国香港及中国澳门共有191间DESCENTE门店；中国 陆及中国香港KOLON SPORT店数目共 161家。

17.特步国际2022年收入129亿元，增长29.1％

3月22日，特步国际公布的2022年业绩显示，特步国际2022年收入129亿元，增长29.1％，经营溢利14.64亿元，同比增长4.9%；普通股股权持有人应占溢利9.22亿元，同比增长1.5%。分品牌来看，特步主品牌为特步国际贡献了86.1%的收入，约为111.28亿元，同比增长25.9%，净利润达13.45亿元，同比增长10.7%。特步儿童收入在2022年同比增长52.3%，占特步主品牌收入的15%。2022年，特步国际先后通过合资和收购等方式拿下的索康尼、迈乐、盖世威、帕拉丁也实现了较好增长，其中索康尼、迈乐组成的专业运动板块收入同比增长99%至4亿元，占总收入的比例提升至3.1%；盖世威和帕拉丁构成的时尚运动板块收入同比增长44.4%至14.03亿元，占总收入的比例提升至10.8%。特步国际表示，上述四个品牌正为公司开启第二增长曲线。

截至2022年12月31日，特步主品牌在中国内地及海外开设了6313家特步成人店铺；特步儿童在中国内地有1520家。盖世威于2022年1月在中国内地开设首店，截至2022年末，盖世威在亚太地区(包括中国内地)有72家品牌店；帕拉丁在亚太地区(包括中国内地)有56家品牌店；索康尼和迈乐在中国内地分别有69家、4家品牌店。

18.九毛九2022年总收入40.06亿元，太二收入占比77.6%

3月21日，九毛九集团发布2022全年业绩。九毛九2022年总收入同比下降4.2%至40.06亿元，全年溢利同比下降85.1%至0.556亿元。按品牌来看，九毛九的收入6.06亿，占总收入的比例为15.1%；太二的收入为31.08亿元，占总收入的比例为77.6%；其他品牌的收入为2.92亿元，占总收入的比例7.3%。2022年，九毛九新开120间餐厅，其中包括102间太二餐厅及18间怂火锅餐厅，并关闭10家自营餐厅。截至期末，九毛九在国内109个城市、加拿大1个城市和新加坡共经营556间餐厅 。

19.良品铺子2022年营收94.4亿元，今年预计新开1000家门店

3月23日晚，良品铺子发布2022年终财报。公告显示，2022年，良品铺子的收入约为94.4亿元，同比（较上年同期）增长约1.24%；归属上市公里股东的净利润约为3.35亿元，同比增长19.16%。2022年，线上、线下渠道为良品铺子分别贡献了50.42%、49.58%的收入，占比相当。报告显示，良品铺子于2022年内新开661家门店，包括直营门店116家，加盟门店495家。截至报告期末，线下门店共计3226家，已覆盖23个省/自治区/直辖市181个城市。对于2023年线下拓店计划，良品铺子称预计新开1000家门店。

20.以非洲咖啡为特色，「小咖主」完成1亿元A轮融资

3月21日消息，据36氪报道，咖啡连锁品牌「小咖主」已完成规模为1亿元人民币的A轮融资，本轮由星米资本领投，赛马系列AD-VC基金跟投。毅仁资本担任本轮独家财务顾问。该笔资金将主要用于市场推广、渠道建设。小咖主2021年诞生于湖南长沙，是一家以非洲咖啡为特色的咖啡连锁品牌。基于非洲直采咖啡豆，小咖主主推黄金糖拿铁、玫珑瓜冰咖、长沙满哥等多款风味咖啡产品，并在过去一年多时间，以长沙为中心，辐射华东、华南、华中多地，相继开出20余家咖啡门店。

据小咖主创始人景建华介绍，小咖主接下来计划重点覆盖商务人士、职场白领，布局北京、上海、广东、江浙沪等地区产业园区、写字楼场景。景建华表示，小咖主今年的开店目标是300家门店，除直营门店外，小咖主将尝试通过联营和加盟两方面开拓，并在一二线基础上，重点向三四线城市渗透。

21.中国新式茶饮品牌「舞莓娘」完成天使轮融资

据“IT桔子”报道，近日，舞莓娘茶饮奶茶宣布在一轮天使轮融资中成功筹集了大量资金。本轮融资得到了香港梯构国际供应链服务有限公司和深圳市意利投资控股有限公司大力支持。据公开资料显示，舞莓娘是一个中国新式茶饮品牌，以“健康”为宗旨，运用现代生物萃取技术，聚焦霍山石斛，围绕其精研“石斛&鲜榨原汁”、“石斛&鲜榨果茶”等创意新品系列，将饮茶仙韵、营养价值融为一体，推出一系列悦容茶饮。

22.数字化智能健身综合服务平台「乐途科技」获3000万元Pre-A轮投资

近日，数字化智能健身综合服务平台「乐途科技」完成了新一轮3000万元Pre-A轮融资，本轮融资由固生堂中医、MERIT CONCEPT（中国香港）、 天博传媒集团及数名LP个人投资者联合投资。融资资金将主要用于GymAI 2.0智能运动处方系统研发，线下连锁门店拓展，品牌营销等。今年将重点立足广州，深耕华南市场。线下门店会继续采取直营模式以确保经营和品牌的可持续性，短期内不会考虑加盟，乐途的目标在2023年广深线下实体合伙人门店将突破50家。

23.耐克中国首个零碳智慧物流园落户江苏太仓

3月21日，美国运动品巨头耐克中国零碳智慧物流园在江苏太仓落成。物流园中，风力发电项目及全自动无人立体仓库两大项目也正式启用，实现100%使用可再生能源电力，成为中国首个“风光一体化”零碳智慧物流园。随着项目启用，耐克中国物流中心70%的能源直接来自于物流园内的分布式风电、分布式光伏和储能，并且基于智能物联操作系统的优化，30%的能湖进入电网循环，实现100%可再生能源覆盖。

近日，耐克公布了截至2月28日的2023财年第三季度财务数据，总收入同比增长14%至123.9亿美元，大中华按不变汇率计算，收入增长1%。

24.星巴克联合高德推出“沿街取”服务

近日，星巴克中国携手高德地图宣布，双方共同打造的全新零售渠道“沿街取”服务已正式上线。该服务是以顾客为中心设计的崭新体验，京沪两地的顾客身处通勤高峰、繁忙路段也不必下车，打开车窗就能接过由星巴克伙伴（咖啡师）递上的咖啡。目前，“沿街取”服务已在北京、上海的约150家星巴克门店正式上线。预计未来一年内，全国将有超过1000家星巴克门店提供“沿街取”服务。

25.百达翡丽全球销售网络将精简30%，中国大陆代理商将不受影响

根据英国腕表商业媒体WatchPro报道，瑞士高级制表品牌百达翡丽Patek Philippe正在重组全球销售网络，计划将规模缩减约30%，但未透露具体受影响门店及数量。目前中国内地仅有两间百达翡丽专卖店，一间是位于上海外滩的百达翡丽上海源邸，另一间是位于北京前门东大街的百达翡丽源邸，这两间专卖店内均设有百达翡丽客户服务中心。据界面新闻消息，此次百达翡丽调整全球零售经销商网络，不会影响中国大陆现有代理商和零售商的经营。

26.多渠道眼镜品牌Lenskart获5亿美元投资，估值达45亿美元

近日，多渠道眼镜品牌Lenskart宣布签署阿布扎比投资局(ADIA) 5亿美元投资的最终文件。Lenskart成立于2010年，已成为印度顶级的全渠道眼镜零售商和制造商之一。除了线上业务，该公司还在全国拥有1500家线下门店。近年来，该公司还扩大了在印度海岸以外的业务。2022年7月，该公司收购了日本直接面向消费者的品牌Owndays的股份。该公司在中东也有业务。Lenskart表示，该公司目前在印度以外有500家门店。

Lenskart也得到了包括软银和Alpha Wave孵化在内的几家知名投资者的支持。2022年4月，该公司从Alpha Wave筹集了76亿卢比或1亿美元，这距离KKR领投的一轮融资9500万美元已经过去了近一年。

铱星周报由铱星云商新媒体中心根据网络内容综合整理，编辑：李敏，图片来源于品牌及企业官微或网络，不作商用，如有侵权请联系。

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