商观周报

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3月20日~3月24日

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一周商业地产

北辰荟预计今年4季度入市

据悉，现阶段北辰荟的商业建筑建造已基本完成，正处招商阶段，预计引入品牌近100余个。其中，零售、餐饮、体验业态占比分别为30、35%和35%。同时，在商场3层还将打造5000平方米的京北首个屋顶餐酒微醺体验街区。北辰荟相关负责人介绍，北辰荟商业项目总体量为5.5万平方米，总共覆盖地下两层、地上三层。北辰荟将以3-5公里内的品质居住及周边精英商务人员为主要辐射客群，预计今年4季度开业。据悉，北辰荟由北辰集团打造，是北京中轴线新地标国家会议中心二期的核心商业。

中原建业2022年净利润降至3.04亿元，净利润率为50.1%

3月20日，中原建业有限公司公布截至2022年12月31日止年度的年度业绩公告。数据显示，截至2022年12月31日止年度，其收入为人民币6.057亿元，较2021年减少53.5%。收入下降主要受疫情反复及房地产市场低迷影响，而导致新签约建筑面积同比下降及在管项目合约销量下降所致。同时，2022年度净利润为3.035亿元，较2021年减少60.6%，本年度净利润率为50.1%。

融创服务2022年总收入71.26亿元，公司拥有人应占亏损约4.82亿元

3月20日，融创服务控股有限公司发布截止2022年12月31日止年度的年度业绩公告。期内，融创服务的收入约为人民币71.26亿元，同比下降约9.8%。其中，物业管理服务收入53.65亿元，占总收入约75.29%；非业主增值服务收入10.52亿元，占总收入约14.76%；社区生活服务收入5.61亿元，占比约7.87%；商业运营管理服务收入1.48亿元，占比约2.08%。

杭州签约法国普德赋主题乐园，总投资将达50亿元

近日，杭州市举办旅游业高质量发展大会，大会上法国普德赋（狂人国）与杭州签订了总投资50亿元的项目合约，将在杭州建设一座新的主题公园。据悉，杭州的狂人国主题公园选址在三江两岸沿岸区域，根据板块定位，很早就定义过国家旅游度假区的之江板块，或许更有可能是选址地。法国狂人国主题公园位于法国旺代省，诞生于1978年，是世界第一座戏剧主题公园，被称为“世界上最会讲故事”的主题公园。其中，法国第一家乐园核心景区占地约为660亩，已发展成拥有17场表演、11家餐厅、5家主题酒店的大型历史主题公园。

招商蛇口2022年总营收增13.9%至1830亿，归母净利降近六成

3月21日，招商蛇口发布2022年财报， 报告期内实现营业收入1830.03亿元，同比增长13.92%；归属于上市公司股东的净利润42.64亿元，同比下降 58.89%。作为招商蛇口资产运营的主力，集中商业去年实现运营收入（未扣除租金减免金额）为 12.89 亿元，营收首次超过产业园区（12.14亿元），占资产运营总收入比重为22%，实现EBITDA （*息税折旧摊销前利润）4.69亿元。

雅居乐：2022年度预计录得净亏损125亿元至135亿元

3月22日，雅居乐集团控股有限公司发布盈利警告。该公司表示，经初步审阅集团截至2022年12月31日止年度未经审核综合管理账目及现时可得的其他资料，预计截至2022年12月31日止年度本公司将录得净亏损介乎约人民币125亿元至人民币135亿元之间（2021年同期则是净利润人民币90.98亿元）；而股东应占亏损则介乎约人民币140亿元至人民币150亿元之间（2021年同期股东应占净利润则录得人民币67.12亿元）。

格力地产拟89.78亿元收购免税集团，募集配套资金不超70亿元

3月22日晚间，格力地产股份有限公司公布了发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易报告书。据悉，格力地产拟向珠海市国资委及城建集团发行股份及支付现金购买其合计持有的免税集团100%的股权，并拟向不超过35名特定投资者发行股份募集配套资金，免税集团100%股权的交易作价为89.78亿元，其中以股份支付的交易对价共计76.31亿元，以现金支付的交易对价为13.47亿元。

恒大披露境外债务重组方案，预计重组协议将于10月1日起生效

3月22日晚间，中国恒大集团披露拟议的境外债务重组及季度业务更新。据悉，中国恒大与以下项目的一些主要持有人取得了进展，中国恒大发行的本金总额为139.225亿美元的美元高级担保票据；和由景程有限公司发行并由天基控股有限公司担保的本金总为52.26亿美元的美元优先票据。中国恒大表示，这些讨论最终与现有票据持有人特别小组成员就拟议重组的核心条款达成具有约束力的协议。中国恒大预计重组协议将于10月1日起生效，对境外无担保债权人的预估回收料约97.3亿元人民币。

豫园股份2022年营收501.18亿元，消费板块占77%

3月23日，豫园股份发布2022年度业绩报告：报告期内，公司实现营业收入501.18亿元，归母净利润38.26亿元，同比增1.52%。其中，核心主业珠宝时尚实现销售收入330.71亿元，同比增长20.49%，全年净开门店611家，门店总数达4592家。值得一提的是，豫园股份2022年消费板块营业收入386.26亿元，同比增长16.66%，占比持续提升至77%。

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一周品牌动态

李宁增长放缓，股价大跌市值蒸发逾150亿港元

在截至去年12月31日的12个月内，李宁收入同比大涨14.3%至258亿元人民币，创历史新高，毛利率则下滑至48.4%，净利润增速较上一年的136%大幅放缓至1.3%，录得40.64亿元。财报发布后，李宁上周五股价应声大跌9.9%至57.7港元，最新市值为1520亿港元，单日蒸发逾150亿港元，引发广泛关注。

完美日记代工厂莹特丽去年营收近62亿

莹特丽集团2022年营收同比大涨24%至8.36亿欧元约合人民币61.88亿元，净利润大涨69.5%至4500万欧元约合人民币3.33亿元。值得关注的是，这是莹特丽上市以来的首个完整年份财报。作为全球知名的代工企业，莹特丽合作客户包括雅诗兰黛、兰蔻、迪奥、资生堂等，也是国内美妆品牌完美日记的代工厂。

安踏体育2022全年营收536.5亿元，净利润76亿元

3月21日，安踏体育披露业绩，全年营收536.5亿元，同比增长8.8%；股东应占溢利75.9亿元，同比下滑1.7%。按品牌分，安踏品牌收入增长15.5%至277.2亿元，超过Nike中国，FILA品牌同比下滑1.4%至215.23亿元，迪桑特DESCENTE、可隆KOLON SPORT及其他品牌所在的户外品牌部门大涨26.1%至44.1亿元。展望2023年，安踏指出，为了增强企业在全球行业中的竞争优势，将在2023年继续推动“全球化”发展。此外，安踏体育将正式成立东南亚国际业务部，将加强渗透至东南亚市场。

北京老字号企业数量已达223家，年销售过亿企业共50家

近日，北京市商务局对近两年加入老字号大家庭的26家老字号企业进行授牌。截至目前，北京老字号协会已依程序认定223家北京老字号，平均年龄达140岁。其中，100余家企业开展直播销售，近170家老字号触网，占认定总数的75%。

耐克2023财年第三季度营收124亿美元，同比增长14%

耐克发布2023财年第三季度财报。耐克2023财年第三季度营收较上年同比增长14%，达到124亿美元，在汇率不变基础上同比增长19%。其中耐克自营业务营收为53亿美元，在汇率不变基础上增长22%。耐克数字业务营收在汇率不变基础上增长24%。

元气森林将推出首家Livehouse

近日，元气森林旗下娱乐品牌元气森林LIVE发布视频预告，元气森林在上海及北京建设「元气森林Live」线下店铺。目前，首家元气森林Livehouse已完成建设，该线下店铺位于上海市杨浦区万达广场C栋3F-5F，将于春季开业。据业内人士透露，北京店也在同期筹备中。

4月1日起海南离岛免税购物可“担保即提”和“即购即提”

3月21日，据海关总署官网消息，海南离岛免税购物4月1日起增加“担保即提”和“即购即提”提货方式。离岛旅客凭有效身份证件或旅行证件和离岛信息在海南离岛免税商店（不含网上销售窗口）购买免税品时，除在机场、火车站、码头指定区域提货以及可选择邮寄送达或岛内居民返岛提取方式外，可对单价超过5万元（含）的免税品选择“担保即提”提货方式，可对单价不超过2万元（不含）且在《公告》附件清单内的免税品选择“即购即提”提货方式。使用“担保即提”“即购即提”方式购买的离岛免税品属于消费者个人使用的最终商品，应一次性携带离岛，不得再次销售。

英国潮牌SuperDry将出售包括中国在内的亚太市场品牌IP资产

英国潮牌SuperDry已将在多数亚太市场的品牌IP资产出售给韩国公司Cowell Fashion Company，作价5000万美元。交易完成后，Cowell获得了在韩国以及包括中国在内的亚太其他地区国拥有和使用SuperDry品牌的许可，SuperDry则将保留在澳洲、孟加拉国、印度、新西兰、斯里兰卡和巴基斯坦等市场的品牌权利。

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一周资本风向

“小咖主”完成1亿元A轮融资

近日，咖啡连锁品牌“小咖主”已完成规模为1亿元人民币的A轮融资，本轮由星米资本领投，赛马系列AD-VC基金跟投。毅仁资本担任本轮独家财务顾问。该笔资金将主要用于市场推广、渠道建设。

DTC眼镜品牌Lenskart获5亿美元投资，估值达45亿美元

DTC眼镜品牌Lenskart近日获得一笔5亿美元投资，由阿布扎比投资局(ADIA)独家注资，Avendus Capital担任Lenskart及其股东的独家财务顾问。过去一年中，Lenskart吸引了近7.5亿美元的资金，最新估值达45亿美元。至此，ADIA成为了Lenskart的最大股东之一。Lenskart由Peyush Bansal于2010年创立，通过其在线平台、移动应用程序和实体店为客户提供无缝的全渠道体验。

餐饮连锁品牌「锅灶一气」完成5000万人民币天使轮融资

餐饮连锁品牌「锅灶一气」日前完成5000万人民币天使轮融资，本次融资将用于产品研发、品牌宣传等。「锅灶一气」是一个特色小地锅餐饮品牌，专注为中小型创业者提供一站式服务，推动餐饮标准化的现代经营，更完善产品的供应链及物流，完善特色的服务体系更加深入的市场研究。

新式茶饮品牌「舞莓娘」完成股权融资

日前，「舞莓娘」茶饮奶茶宣布在一轮融资中成功筹集了大量资金。据悉，本轮融资得到了香港梯构国际供应链服务有限公司和深圳市意利投资控股有限公司大力支持。「舞莓娘」是一个中国新式茶饮品牌，以“健康”为宗旨，运用现代生物萃取技术，聚焦霍山石斛，围绕其精研“石斛&鲜榨原汁”、“石斛&鲜榨果茶”等创意新品系列，将饮茶仙韵、营养价值融为一体，推出一系列悦容茶饮。

数字化智能健身综合服务平台「乐途科技」获3000万元Pre-A轮投资

近日，数字化智能健身综合服务平台「乐途科技」完成了新一轮3000万元Pre-A轮融资，本轮融资由固生堂中医、MERIT CONCEPT（中国香港）、 天博传媒集团及数名LP个人投资者联合投资。融资资金将主要用于GymAI 2.0智能运动处方系统研发，线下连锁门店拓展，品牌营销等。今年将重点立足广州，深耕华南市场。线下门店会继续采取直营模式以确保经营和品牌的可持续性，短期内不会考虑加盟，乐途的目标在2023年广深线下实体合伙人门店将突破50家。

「嗨罐咖啡」获奈雪的茶旗下机构初芽投资天使轮战略融资

近日，云南咖啡新锐品牌「嗨罐咖啡」获天使轮战略融资，投资方为初芽创投。初芽创投是一家专注于新消费赛道的投资机构，奈雪的茶是其重要股东。据「嗨罐咖啡」创始人詹琦懋James介绍，本轮战略融资后，嗨罐咖啡将深耕云南咖啡豆供应链渠及咖啡新品研发。「嗨罐咖啡」成立于2022年初，由深耕云南精品咖啡十余年的团队创立，专注研发具有云南特色的咖啡系列产品。嗨罐咖啡的在售产品为“小弹头”冻干冷萃系列，主打便捷即饮、好玩好喝的功能性咖啡。

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