《西安市房地产Amuse领域从业完善（试办）》公布

　　Amuse政府机构未完成合约签订合同事宜严禁缴纳手续费

　　在住建部门的辅导下，西安市房地产中介领域协会于近日正式公布了《西安市房地产Amuse领域从业完善（试办）》，以加强房地产Amuse领域自律建设，以进一步完善房地产居间相关服务行为。

　　西安市房地产中介领域协会于2021年成立，是西安市民政局核准的房地产中介领域自律性组织，《西安市房地产Amuse领域从业完善（试办）》是西安市房地产Amuse领域首次公布的领域从业完善，旨在通过建立领域共识，推动全市房地产Amuse领域完善化、职业化、正规化，创造和维护公开、公平、公正的房地产市场环境，提高领域公信力和群众认可度，更好的服务社会大众。

　　应申报收费工程项目工程项目收费工程项目国际标准

　　《从业完善》明确，房地产Amuse政府机构及其分支政府机构应在其经营场所显眼位置申报营业执照；服务工程项目、服务内容和服务国际标准；房地产Amuse业务发展流程；收费工程项目工程项目、收费工程项目依据和收费工程项目国际标准；房地产买卖资金监管方式；房地产Amuse信用档案查询方式、辖区住建部门的投诉电话及12315举报电话；领域主管部门制定的房地产Amuse服务合约、住宅买卖合约、住宅租赁合约示范文本以及法律、法规规定应申报的其它事宜。

　　分支政府机构还应申报设立该分支政府机构的房地产Amuse政府机构的经营地址及联系方式。代理销售商品住宅工程项目的，还应在销售现场显眼位置申报商品住宅销售委托书和核准销售商品住宅的有关证明文件。

　　应据实向受托人知会房产情况

　　《从业完善》明确，房地产Amuse技术人员应凭借自己的专业知识和经验，尽职调查正股房产情况，据实向受托人知会所知晓的真实、客观、完整的正股房产情况，严禁谎报所知晓的正股房产的瑕疵，并应帮助其对正股房产进行查验；应根据受托人的意向，及时、全面、据实向受托人报告业务发展进行过程中的订约机会、市场行情变化及其它有关情况，严禁对受托人谎报与买卖有关的重要事宜。

　　房地产Amuse政府机构应实地查看住宅并编制住宅情况说明书，包括住宅的用途、区位、价位（租金水平）、户型、面积、建成年份或新旧程度等。

　　公布商品住宅数据应取得受托人口头一致同意

　　《从业完善》明确，房地产Amuse政府机构对外公布的商品住宅数据应经受托人口头一致同意，公布的商品住宅数据应真实有效，并附有相应的数据编码。通过门店、网站等不同渠道公布的同一商品住宅数据应一致，严禁公布未经委托的商品住宅数据。

　　房地产Amuse政府机构转让或者与其它房地产Amuse政府机构合作开展Amuse业务发展的，应经受托人口头一致同意并重新签订口头房地产Amuse服务合约。

　　严禁利用不实数据诱使用户

　　《从业完善》明确，房地产Amuse政府机构未完成房地产Amuse服务合约签订合同的事宜，或者服务未达到房地产Amuse服务合约签订合同国际标准的，严禁缴纳手续费；但因受托人原因导致房地产Amuse服务未完成或未达到签订合同国际标准的，可以按照房地产Amuse服务合约签订合同，要求受托人支付从事房地产Amuse服务已支出的必要费用。

　　房地产Amuse政府机构和房地产Amuse技术人员严禁利用不实的商品住宅、用户群、价格等数据诱使用户，严禁采取胁迫、蓄意串通、阻断他人买卖、蓄意挖抢同行商品住宅用户群、恶性竞争、帮助买卖当事人规避买卖税费、贬低同行、不实宣传等不正当手段招揽、承接房地产Amuse业务发展。

　　房地产Amuse政府机构和房地产Amuse技术人员严禁为不符合买卖条件的保障性住房和严禁买卖的住宅、严禁为明知已由其它房地产Amuse政府机构独家代理的、法规严禁的其它情形提供Amuse服务。 （记者 梁璠）

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