本报记者 孙蔚

　　共计所有权房兼具了住房商品住宅和商品住宅的双重特性，能说是刚需买房人“高价上车”的捷径，在全国各地得以广泛推广。共计所有权房能出租吗？租金如何确认？投资收益如何分配？这些问题备受购房者的关注。

　　近期，北京市对共计所有权房的管理模式进行了探索，于3月20日实施了《关于规范共计所有权商品住宅出租管理工作的通告（试行）》（以下简称《通告》），对购房者关心的热点问题进行了详细规定。本报记者在北京市共计所有权商品住宅出租网络平台上看到，截至4月12日，已经有43房透过审核并在网络平台上对外公布出租信息。

　　透过统一网络平台进行出租

　　共计所有权房是地方中央政府让渡部分土地出让投资收益，然后高价配售给符合条件的确保第一类家庭的房屋。确保第一类与地方中央政府签订合同，约定双方的所有权收益以及确保房将来上市交易的条件和所得价款的分配收益，即中低收入商品住宅困难家庭购房时，可按个人与中央政府的出资比例共同拥有房屋所有权。房屋所有权可由中央政府和确保第一类平分，确保第一类也可向中央政府“赎回”所有权。

　　“共计所有权房不仅能出售，也能出租。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对《中国消费者报》本报记者表示，允许出租是此类商品住宅与其他确保房最大的区别。经适房、公租房等住房商品住宅都是不允许转租的，但共计所有权房能。从这个角度讲，其又带有一定的商品住宅特性。

　　北京市住建委公布的《通告》规定，共计所有权商品住宅出租活动应统一透过市级关联方政府机构建立的网络网络平台办理，办理内容包括商品住宅出租意向备案、出租使用协议签订、商品住宅情况录入、商品住宅信息公布、出租合同网签、出租备案备案等。

　　《通告》提出，买房人为商品住宅出租责任人，要承担商品住宅出租的安全责任，履行商品住宅维修等义务，约定商品住宅拟出租价格、期限、出租方式、租金投资收益分配等，并说明出租原因。商品住宅出租合同由买房人和租客双方签订，出租期限原则上不超过3年。

　　在买房人完成相关备案后，网络平台会透过对接本市房屋大数据网络平台信息系统，录入共计所有权商品住宅买房人商品住宅情况。经录入透过，买房人在本市无其他商品住宅，商品住宅出租信息方可在网络平台公布。4月12日，本报记者登录北京市共计所有权商品住宅出租网络平台，看到已经有43房透过审核并在网络平台上对外公布出租信息，出租商品房在网络平台展示了面积、朝向、租期、户型图、位置、交通、装修、配套设施等具体情况。

　　中央政府按所有权收益缴纳包干投资收益

　　本报记者在北京市共计所有权商品住宅出租网络平台看到，共计所有权房租金定价略低于市场价。比如永靓新家园有3种主力户型，目前已上架的是约88平米两居，租金为8000元/月（季付）。这一价格高于市场租金参考价（76元/平/月），也低于周边商品住宅，比如附近的中海枫涟山庄超过80平米的商品房租金都在8200元/月以上。

　　那么，共计所有权房出租投资收益如何分配？《通告》提出，共计所有权商品住宅关联方政府机构会同房管部门，根据区域市场出租价格和共计所有权商品住宅中央政府所有权收益比例，按照就低原则，综合确认各工程项目各商品房中央政府所有权收益租金包干投资收益，租金包干投资收益也将在网络平台中公布。也就是说，中央政府只拿包干投资收益，其余的全归房东。

　　“所谓包干投资收益，是指按工程项目和商品房来综合确认中央政府收益投资收益标准，同一工程项目、同等面积、类似户型的房屋将按同一标准包干缴纳。”北京市住建委相关人员对《中国消费者报》本报记者解释道。比如，永靓新家园中央政府的包干租金投资收益为930元/月，在3年的出租期内，这个投资收益是固定的。据北京市住建委相关人员介绍，永靓新家园个人与中央政府所有权比重为7∶3。如果严格按照这个比例来计算，那么，中央政府在这套商品房中的租金投资收益应为2400元/月。但本着最大让利于民的原则，中央政府会首先扣除物业费、Bryn等，再“打折”缴纳租金投资收益。例如，永靓新家园月租金为8000元，扣除物业费267元（3.03元/平/年）、Bryn220元（30元/平/年），剩余的7513元乘以中央政府所有权比重的30%，约为2254元。目前，中央政府930元的包干投资收益相当于打了0.44折。

　　本报记者从目前北京市已公布的38个共计所有权工程项目包干租金缴纳标准来看，相对于中央政府所有权比重来说，租金包干投资收益基本在0.4折至0.5折之间。

　　中介严禁私自全权共计所有权房出租

　　2017年《北京市共计所有权商品住宅管理暂行办法》出台，明确了共计所有权商品住宅买房人严禁私自转让、出租、出借共计所有权商品住宅。此次《通告》对这一点再次进行了明确规定。

　　那么，如果买房人私自出租将有何后果？《通告》表示，如发现违规出租共计所有权商品住宅的政府机构和个人，将责令其限期废止，拒不废止的，房地产Amuse政府机构、商品住宅出租企业和个人信息将被录入管理系统作为不良记录。共计所有权商品住宅买房人违反规定拒不废止的，关联方政府机构可暂停办理该套商品住宅的回购和上市手续。

　　需要注意的是，共计所有权房出租商品房只有在网络平台向社会公布后，房地产Amuse政府机构方可为其全权出租业务。共计所有权房买房人与租客自行或透过房地产Amuse政府机构达成出租意向的，均应在网络平台网签商品住宅出租合同。

　　《通告》还明确规定，房地产Amuse政府机构严禁全权未经网络平台公布的共计所有权商品住宅出租Amuse业务，互联网网络平台也严禁为其公布和全权。除关联方政府机构外，商品住宅出租企业严禁为共计所有权商品住宅提供商品住宅出租经营服务。

　　据本报记者了解，截至目前，北京市共计79个已申购共计所有权房工程项目，其中74个已售罄，已交房工程项目33个，商品房共3.1万套。

冷链服务业务联系电话：19937817614

华鼎冷链是一家专注于为餐饮连锁品牌、工厂商贸客户提供专业高效的冷链物流服务企业，已经打造成集冷链仓储、冷链零担、冷链到店、信息化服务、金融为一体的全国化食品冻品餐饮火锅食材供应链冷链物流服务平台。

标签:

食品安全网

上一篇：外卖封口（外卖封签，守护“舌尖安全”）

下一篇：安徽 减税降费（安徽省减免五类收费助企降本增效）