今年以来，军委方面不断释放出来稳地产的积极信号，各省也陆续颁布相关积极支持经济政策。包括调整限牌举措，积极支持合理商品住宅消费市场需求；降按揭比率，降银行贷款基准利率，加大信贷积极支持；防信用风险、更进一步增强房企资金资金面，提升企业负债率水平，平衡商品住宅消费市场供给，更进一步因制宜策平衡房地产消费市场。

　　因制宜策 精确施策

　　2023年将是房地产领域发展的关键一年。2022年以来，军委方面多次对房地产领域定调，并强调着力平衡房地产消费市场预期，提供合理资金面，放松过热时期的调控举措，积极扩大有效消费市场需求。

　　日前举行的全国商品住宅和城乡建设工作会议指出，2023年，要以增自信心、防信用风险、促转型为主线，推动房地产消费市场平稳健康发展。大力积极支持连续性和提升性商品住宅消费市场需求，因制宜策、精确施策。推进保交楼保民生保平衡工作，化解企业资金链断裂信用风险。

　　自军委经济工作会议以来，针对房地产领域供需两端的积极支持性经济政策越发明朗，优化经济政策积极支持连续性消费市场需求和提升性消费市场需求，防范金融信用风险、积极支持房企融资。地方政府陆续调整限牌、限贷，减免税费、增加补贴，调整土地拍卖条件等多项经济政策举措。

　　国家统计局局长康义在日前国新办发布会上表示，房地产是国民经济重要领域，虽然当前处于调整阶段，但未来发展具备不少有利条件。例如我国仍然处在城镇化持续发展阶段，这将是未来的发展空间。同时，各省颁布不少举措积极支持连续性和提升性商品住宅消费市场需求，也有助于提高购房者购房意愿。

　　对此，上海易居研究院首席研究员严跃进表示，更进一步增强领域发展的自信心，继续发挥房地产领域产业链长、涉及面广、带动作用强的引领作用，推动国民经济的增长。在城市更新、乡村振兴、商品住宅保障方面补短板，继续发挥领域保民生促发展的作用。

　　精确积极支持连续性和提升性商品住宅消费市场需求

　　根据此前会议，2023年，房地产经济政策更进一步更进一步增强经济政策的精确性协调性，以更大力度精确积极支持连续性和提升性商品住宅消费市场需求，提升消费市场自信心，努力保持供需基本平衡、结构基本合理、价格基本平衡，同经济社会发展相协调、同住宅产业发展相协调，严控投机炒房。

　　商品住宅和城乡建设部党组书记、部长倪虹表示，因制宜策、精确施策，提振消费市场自信心。对出售第一套商品住宅的，要大力积极支持。按揭比率、第二套基准利率该降的，都要降下来。对出售第一套商品住宅的，要合理积极支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭成员都要给与经济政策积极支持。但对出售三套以上商品住宅，原则上不积极支持，不给投机炒房者重新入市留有空间。

　　展望2023年，各省经济政策也围绕积极支持连续性消费市场需求和提升性消费市场需求展开。1月18日，济南市更进一步优化房地产消费市场经济政策举措。对限牌区域内已有3套及以上商品住宅的，出售1套后，可于半年内在限牌区域再出售1套商品住宅。非本市户籍家庭成员在济南市限牌区域内购房，不用再提供个人所得税或社会保险证明。同日，四川达州发布房地产五条新政，将对在中心城区出售第二套新建商品住宅商品住宅的购房者，按建筑面积给与每平方米200元的补贴，最高不超过2.5万元；出售第一套提升性新建商品住宅商品住宅的购房者，按建筑面积给与每平方米100元的补贴，最高不超过1.5万元。

　　1月16日，乌兰浩特市发布推动房地产消费市场平稳健康发展五条举措，商品住宅住房公积金个人商品住宅银行贷款“宽式调控措施”调整为“宽式不调控措施”。重庆、兰州陆续提高住房公积金银行贷款额度，降低按揭比率。例如重庆，缴存职工家庭成员出售第二套商品住宅的，最低按揭款比率不高于20%；合理积极支持提升性商品住宅银行贷款，职工家庭成员出售第一套商品住宅的，最低按揭款比率不高于30%，多子女家庭成员按揭款比率不高于25%。

　　多种优化手段齐上阵

　　1月17日，浙江多部门联合发布《关于深化多跨协同推进成交“带押转让”备案服务新模式的通知》，通知提到，各省不动产备案机构要依据买卖双方和银行贷款银行、商品住宅住房公积金管理部门申请，常态化提供“带押转让”备案服务。同时指出，各省应积极推动成交“带押转让”落地实施，加快完善相关配套经济政策，更进一步优化成交转让的业务流程，提升金融服务质效，保障在押房产依法转让，更好地满足群众消费市场需求。

　　此前，广州、深圳、武汉、济南、青岛、昆明等多地也已执行“带押转让”。据悉，“带押转让”的核心是免去提前筹款还贷解押环节，实现带抵押房产转让转移备案和抵押权备案手续同步办理，将大幅降低购房者买卖房屋的压力。

　　除了消费市场需求端，优化融资渠道，满足合理融资渠道也是现阶段房地产领域的经济政策发力点。

　　银保监会主席郭树清曾透露，2023年监管重点工作将落在“努力推动房地产与金融正常循环”“提升优质头部房企资产负债表”“推动房地产业向新发展模式过渡”上。

　　中指研究院指数事业部研究总监陈文静表示，经济政策传导至消费市场需求端需要时间，短期消费市场调整压力仍在。2023年，宏观经济的修复、疫情形势等仍是影响房地产消费市场修复节奏的关键因素，乐观情形下预计全国商品住宅销售面积有望实现正增长，但在中长期商品住宅消费市场需求释放出来动能减弱的背景下，增幅或有限。

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