冷库建设热潮仍在持续，盲目建设冷库肯定不可取，冷库投资亟须回归理性。每个冷库的投资建设主体在建库之前，应该多问几个问题。

　　冷库建成后的潜在客户有哪些？

　　冷库周边还有哪些同类型冷库？

冷库的地理位置有没有竞争力？

　　冷库信息系统能否支持新业务？

　　冷库标准是否达到食安的要求？

　　冷库资质证照等是否合规合法？

　　以及，更重要的核心问题——冷库如何才能更好的运营？运营能力是否跟得上？

未来冷库建设该何去何从，这个问题值得每一位冷链人思考。综合来看，冷库建设主要有以下大趋势：

第一，站位要高，冷库首先是保障食品安全的重要载体，是乡村振兴产业升级的转化器，是城市消费者离不开的大冰箱。因此，冷库建设要合规、货品要合法、运营要规范，库内卫生要达标、冷库安全要放在第一位。

第二，看清冷库全生命周期成本，不要只算眼前账。冷库项目从拿地建设到后期运营是一个长期的过程，这其中除了拿地和建设成本外，日常的折旧、空库招租、打冷费、设备维护升级、人员薪资、库存周转等也是不得不重视的软性成本。

第三，冷库建设标准会越来越提高。尤其是随着冷链行业标准化、规范化程度不断提高，建造高标准冷库成为行业共识。高标库已不仅仅局限在北上广深等一线城市，优质农产品产地、港口码头等都是需求场景。

第四，冷库建设成本会越来越高。随着原材料和人工成本上涨，建造冷库投入巨大、回收周期长、运营成本高，企业需根据实际需求审慎决策。目前来看，央企、国企、有资本背景的物流地产商等可能更适合参与其中。

第五，冷库价格竞争越来越激烈。可以预见在接下来的1-2年内，在一线城市、新一线城市，以及冷链流通节点属性比较强的二线城市，高标冷库之间的价格竞争不可避免，更不用说标准不高的其他冷库。主要原因是目前高标库扎堆建设，存量冷库市场需求无法满足。

第六，冷库建设定制化。从目前的行业调研数据也可以看到包括区域中转仓、配套加工仓、中央厨房等多种功能性仓库发展势头良好，能够满足企业的各种定制化需求，收到更多需求客户的青睐，千库一面的格局将会被打破。

第七，冷库运营是短板。如何利用好现有冷库资源，盘活各类资源物尽其用，在满足业务运作及发展需求的同时，提高资源利用率，减少投入浪费，是未来发展又一亟待关注的问题。冷库的专业运营人才缺乏是摆在所有从业者面前的难题。

第八，园区化和智能化冷库是趋势。单一冷库可承接的业务需求有限，从过去的单一温区到现在的多温区，已经看到冷库的变化，未来的冷库一是会向园区化衍变，体现集群优势和多要素协同优势。同时，在智能化、数字化方面落下的功课要加快补上，当前的冷库市场还是劳动密集型作业，不可能一直持续下去。（来源： 中物联冷链委）

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