要想富盖冷库已成过去时

随着国家对冷链建设的支持力度加大，以及冷冻食品消费量大增，冷库建设逐渐成为最近几年投资的热门行业。“要想富，盖冷库”曾几何时成了许多地区街头巷尾热议的话题。但业内人士认为，现在郑州的冷库建设已经到了一个临界点，与两三年前相比，冷库盈利能力已经大大降低。在要想富盖冷库已成为过去时的现在，摈弃纯粹性的仓储型冷库，建立交易性冷库成为一种趋势。

    ▲▲冷库建设热浪高

针对冷库投资回报，业内人士给记者算了这么一笔账：以一个库容量为5000平方米的土建冷库举例，按照每平方米冷库租赁价格70元计算，每月冷库收入35万元，年收入400多万元。

冷库初期建设投入约1000万元，维持冷库后期运营的电费，年度开销不到3万元，再加上人工及其他开支，一座运营良好的冷库，一般3年便能收回投入。而冷库的设计年限一般都在20年以上，短时间将成本回收后，以后的利润便更加可观。

“但现在郑州的冷库建设已经到了一个临界点，短时间内基本饱和，如果再有企业投资冷库，市场竞争势必处于恶性竞争状态。”郑州一位不愿透露姓名的冷库从业者告诉记者，与两三年前相比，郑州的冷库盈利能力已经大大降低。

郑州实强冷储有限公司总经理何先强介绍说，目前郑州大部分的储藏型冷库租赁价格每平方米都在50~80元，其中距离市区较远的冷库价格更低。

在冷库价格下滑的背后，是一股冷库建设热潮。五洲冷库、信基冷库、紫鼎冷库、三全冷库、毛庄冷库、江山冷库，以及正在兴建的思念冷库，在短短的几年时间内一座座冷库就像雨后春笋般拔地而起。

郑州思念食品有限公司物流部经理贺金红介绍说，思念的冷库仓储主要依靠租赁外协冷库进行。每到秋冬天销售旺季到来的时候，租库便会出现紧张局面。    “2008年左右冷库最为紧张的时候，甚至会影响产品销售。但是这两年租库相当容易，价格也有所降低。”

不仅是郑州，全国其他地区也出现了类似的冷库建设浪潮。“最大冷库”、“最大冻品交易市场”等口号在各地涌现，各地冷库的招商也呈现出一片紧张局面。

方欣冷库是西安冻品交易市场较为集中的地方，由于多种条件的制约，原有冷库不能满足市场需求，新改建的“方欣国际食品城”已经于5月份投入使用，配套冷库3万余吨。而在西安城的北区，新建市场和生国际农副产品交易中心、雨润西安农副产品全球采购中心的配套冷库分别为5万吨和13.5万吨。

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