【冷链重磅】2021年第一季度冷库租赁市场分析，冷库出租面积增加了 71.31%，冷库出租业务逐步恢复！

时间：2023-05-02 03:18:21来源：admin01栏目：冷链新闻阅读：

来源 | 中物联冷链委、链库网

2021Q1

冷库租赁市场分析

1.冷库求租市场分析2.冷库出租市场分析3.冷库安全事故分析4.在建冷库项目分析

1. 冷库求租分析

Analysis of cold storage rent

据链库网&中物联冷链委不完全统计，2021年第一季度全国冷库求租面积超过56.54万平方米，总求租量与2020年同期持平。

由图可以看出华东、华北地区冷库需求量较大，总占比达57.54%。

三方冷链物流对仓的需求依然占据首位，占比37.20%，三方物流优势在于物流配送运营，承接上游客户业务，需求体量依然巨大。

其次甲方生产类企业和生鲜电商（比如美团买菜&优选&快驴、多多买菜、橙心优选等）市场需求也越来越突出，从人们对生鲜电商的消费需求来看，生鲜电商仓储及运输需求在急速增加。同时产地农产品客户不仅依托电商发展，还在逐步深化与三方物流企业的合作，实现共同运营。

餐饮企业需求占比虽小，但依然有所增长，随着疫情趋于平稳，餐饮行业也在复苏中。

随着SKU品种增多，高标多温区冷库更是租赁方首选，因此冷库建设前期定位很关键。

2. 冷库出租市场分析

Analysis of cold storage rental

据链库网&中物联冷链委不完全统计，2021年第一季度全国冷库出租面积超过143.49万平方米，同比2020年，总出租量增加71.31%，疫情过后，冷库出租业务逐步恢复平稳。

由图可以看出，华北、华东、华南地区冷库出租面积占据较大比重，而东北、西南、华中、西北地区不同于沿海地区，总体冷库周转率低；其中河北、山东、广东、上海等地区冷库出租面积较大，究其原因，一是地区冷库容量巨大；二是冷库租赁受市场需求变化影响较大，很难实现大面积整租；在冷库出租运营过程中，还应根据当地市场需求情况，为客户增加仓储、运输、分拣等增值服务，适应冷库市场未来发展需求。

3. 冷库安全事故分析

Safety accident analysis of cold storage

2021.1.14

济南市历下区姚家路银座圣洋物流副产品批发市场的冷库发生火灾，起火位置为停用冷库的保温层，过火面积约500平方米，火灾现场搜救出一名被困者已无生命体征。

火灾原因初步调查为施工人员电焊切割冷库设备时不慎引发火灾。

2021.2.3

据美联社报道，菲律宾首都大马尼拉地区纳沃塔斯市一家制冰厂（大岷冷库）发生液氨泄漏事故，导致2人死亡90多人受伤或生病，数百名居民紧急逃离至安全地带。事件发生后，发生泄漏的储存罐第一时间得到控制，涉事制冰厂被勒令关闭并接受调查整改。

2021.2.3

河南长垣市S308道南侧的中原新发地大型农副产品批发市场发生火灾，一座建筑面积5000平方米的冷库被完全烧毁坍塌，现场一片狼藉。火灾未造成人员伤亡。

2021.3.2

葫芦岛高桥万屯冷库突发大火，高桥消防站出动2辆消防车8名指战员赶赴现场，事故无人员被困，后续确认为冷库库房起火。

2021.3.2

3月2日16时53分许，东莞市大岭山镇莞长路某工业园冷库发生火灾。大岭山镇人民政府官方公众号通报称，系冷库装修因违规电焊引发，事故造成2人死亡。

2021.3.27

3月27日傍晚，成都市郫都区安靖镇海霸王西部食品物流园食品区24栋一库房突发大火，现场火光四起，浓烟滚滚。成都消防救援人员第一时间调派力量前往处置，火势较快得到控制，没有出现人员伤亡，但经济损失惨重。

据了解当时刚发生火灾的时候，完全是可以控制的，但由于海霸王物流园里的消防栓没有水，导致火势燃烧过快，让物流园的二十四栋楼全部受损。

因违规电焊引发的冷库安全事故屡有发生，目前仍然存在人员防范意识不强、安全管理差、消防设备配备不足等诸多隐患。水火无情，各方应强化安全防护意识，尽可能避免对生命及财产造成严重损害的安全事故继续发生。

以上冷库安全事故的发生，再次给我们敲警钟，冷库的消防安全依然是工作中的重中之重，要切实有效的做好冷库防火措施：

（1）冷库的建设施工必须符合《建规》、《冷规》等相关安全规范要求。

（2）加大监督力度，落实安全责任制度。

（3）提高安全意识，加强日常监督管理。

（4）消防设施器材完善，具备控制初起火灾能力。

4.在建冷库项目分析

Analysis of cold storage project under construction

部分在建冷链项目信息据链库网&中物联冷链委不完全统计，2021年第一季度在建冷库容量预估可达 200万吨，折合500万立方米，总投资达400亿元，主要分布在华东、华南地区。

由以上部分在建冷链仓储项目可以看出，多地区围绕国家骨干冷链基地政策，加大冷链基础设施建设，而像北上广等中心城市的冷库依然被物流地产商选择作为国内重点城市在建大中型专业冷链园区，他们所建冷库同时涵盖了冷藏、冷冻、恒温、可变温区，选址位置较便捷，更便于省际城市货物周转配送，可满足当地及周边城市群体对果蔬、肉类、水产品等需求。

冷库建设为重产投资，且回报周期长，投资决策还需谨慎。面对冷链行业越来越激烈的竞争环境，冷库建设必须提前做好规划设计，寻求差异化、专业化的运营手段。建立自身核心竞争力，才是企业实现可持续性发展的重要途径。

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