提问：你好，房姐，珠海横琴适合买房投资吗？？未来潜力如何？已经交了认筹定金，能退吗？

回答：你好，投资只买top10的一二线，1000万以上的人口净流入城市。

再谈谈广州适合投资的城市:

第一梯队是 深圳 广州

第二梯队是 东莞 佛山

第三梯队是 中山 惠州 珠海等等。

深圳广州不用说了，一线城市，人口红利和产业都能支撑高房价。

佛山临广州，蹭广佛同城 东莞临深圳，有华为大厂支撑

珠海不临深圳，也不临广州，全靠他自己。珠海被全国的大V炒起来了，还记得去年某珠海开发商找我谈合作，帮他们推荐项目，被我拒绝了。侧面打听到好几个大V也合作推盘，就不点名了。 珠海被炒起来后，横琴也不便宜了。只是比起7-10万房价的澳门房价，澳门居民还能上车。

这两年不少澳门中产来横琴置业。 整体上说，作为一个不堵车，红绿灯都很少的小城市，珠海人口基数和涌入速度，不足以支撑大量基建开发后的高房价。

珠海的支柱性产业是旅游业，但是旅游业的IP是会变的，现在珠海新盘价格被炒高，但是二手房没有人接盘，这才是最可怕的不动产。

认筹金建议退掉，退定金以下方法你可以试试:

1.跟开发商协商，先好好沟通，哭穷卖惨，退房原因一定是家里有其他事情要用钱。这招行不通，直接撕逼。

2.房管局投诉，找开发商的问题，比如虚假宣传，没拿预售证，或者乱收钱等等。

3.找合同里的漏洞。

4.找关系协调。

5.打市长热线

6. 出具购房者精神病鉴定书(不建议用)

提问：你好房姐，我看大家咨询投资深圳还是沈阳，在子弹充足时你一般都推荐先买深圳。请教下，深圳首付一套的金额，可以在沈阳首付3-4套，涨幅方面沈阳3-4年有翻番可能，但是以深圳现在房价很难。如果从投资回报来看，好像是沈阳到手利润更多。这样的情况不是涨幅大的地方更值得投资吗？

回答：量级完全不同二线省会城市房价涨，我们吃的是城市化率的红利。

简单说就是从农村到城市，从小城市到省会城市。但是省会城市的人口吸附能力不强，当人口增值到达一定量级之后，红利就逐渐消失了。一线城市房价涨，我们吃的是大城市化率的红利。城市化率和大城市化率，这是两个不同的概念。中国城市化率已经5-60%，但是大城市化率还有很长的路要走。深圳天花板更高，更重要的是稳，大仓位放在一线，可以长持到天荒地老。

深圳涨幅20%，相当于沈阳翻倍。

提问：有两个潜在sfsd房票，都是自家亲戚。一个21岁女，刚刚专科毕业可以迁户口到武汉，另一个32岁女，未婚，近期没有买房打算，毕业8年，刚刚从三线城市回武汉发展，户口一直在武汉。哪个房票值得利用？是不是21岁女？

回答：21岁贷款年限更长

提问：现有一套中北路锦绣江南三期的93平米精装住房，想今年出手，作为首付，买一套品质好点，配套方便，环境好的投资自住兼具的住房，请问房姐有什么建议，锦绣江南的房子多少价位出手合适，今年换房是否合适，改善房有什么好的建议，怎么操作比较省钱

回答：锦绣江南可以出掉，精装修可以挂2.9左右，今年市场平稳适合换房。如果准备置换二手房，现在就可以开始看了，遇见合适的直接下定，签远期合同，等这套卖出再交易。如果准备置换新房，就看你准备换哪个区域的，目前武昌的新房很少，自住自己喜欢为主，最好是生活半径附近的楼盘。

提问：房姐哪些办法可以让房子尽快租出去？

回答：除了增加挂牌量、降低租金、承诺经纪人好处以外，没有其别的方法。租房是消费，如果租客不喜欢或者附近没有租赁需求，很难出租的。可以在力所能及的事情上想想办法，比如给各大中介钥匙，房子打扫干净，软装下点心思等，都可以加分的

提问：房姐你好。徐东这个片区这几年房价为什么不如许多二环。隔个二桥，江对面4，5万，徐东这边才2万多。这个片区还有没有发展前途？滨江商务中心建成后，对徐东有利好吗？另外徐东万吨冷库这块地被联投拿下后是建商场还是写字楼？会对徐东片区有利好吗？

回答：1.你不能拿普通住宅跟别人豪宅比啊，大多数还是没有这么高的。只有占尽了各种资源的房子才能卖到这么高的价。

2.我个人非常看好滨江商务区，后起之秀，等各方面完善起来，价格肯定也不低。

3.一个商业区不会影响整个片区的房价，会影响附近楼盘的。

提问：房姐您好，我购买了山海观98平的房子，精装修的费用大概是286850元。

精装修首付3成的话可以贷10年，月还款1919元，可以提前还清.

精装修0首付的话可以贷8年，月还款3125元，不可以提前还清.

请问哪种方式好一些.

回答：选方案A，精装修首付也就几万块钱，贷款越长越好，而且你大概率10年内会卖房的。

提问：房姐，请问复地海上海的公寓值得投资吗？

回答：不值得，公寓是坑，要回避。

提问：房姐碰过法拍房么？能不能出一期关于法拍房的扫盲专题文章呢？

回答：法拍房，是指被法院强制变现的房产。这种房子不是不能买，但建议不要盲目听信中介的口头保证，直接按法定程序操作：实地踩盘、缴纳押金、参加拍卖，幸运的话，分分钟比市场价便宜不只50万。详见知识星球内部分享。

提问：你好，两个问题想请教下，1：手里目前140万现金，有套老破小（17年40万买的本来想等拆迁，现在打听到可以卖50万，也不想等了，租金1450/月，等于银行4.35年化），如何配置资产能利润最大化，坐标无锡

2：公积金还没用过，听说只能用两次，在什么情况下用最划算，是现在拿来贷款投资还是以后稳定下来后自住买房再用，五年内不准备结婚

无锡情况是2年内限售，对其他城市不了解

本人想法：公积金余额3万左右，公积金首次贷款是10倍，那就是30万，余额正好可以抵掉2年的还款，然后再贷款30万商贷，可以用老破小租金还，140+30+30，买套两百万左右的房子，两年后再卖出，这样啊行得通，也考虑其他城市

回答：1.老破小建议出手，未来增值空间有限，拆迁不可期。

2.公积金可以申请2次，现在贷款把公积金用掉。

3.如果考虑自住，可以入一套200万的，如果是考虑短期套利出售，不建议入单价2万左右的CEO，一进一出税费吃掉利润。

长三角周边比较富庶，自住和生活环境还不错。但也导致了整体房价不低，无锡的房价还是比较高了。现在买入，起点高，距离终点的距离（利润）就少了。

投资考虑，建议避开太湖大热区域，关注近郊延长线，比如惠山，锡东低价区，未来涨幅更大，下跌空间也很小。

3.全国范围内有比无锡更适合投资的城市，无锡的整体回报率中规中矩，想要深耕本土市场，笋盘驱动。

提问：请问现在手头有100子弹，想投资买房，主要关注汉口古田，硚口，汉阳钟家村，四新这几个片区。不知道怎么投资比较好。最近打听仁寿路这里有私房，100多点，不知道投资划不划算。

回答：古田硚口一般受限于先天不足，涨幅落后。

四新已初步完成了农田到城市的蝶变，最大的红利期已过，不过后期还有一些利好慢慢兑现，可以拉升整体价值。

汉阳核心最近两年拆迁规划比较多，有一定拉动，也可以关注一下。

私房没玩过，不知道水深，不评价。

提问：房姐，坐标武汉贷款700万，月供4万多，月收入只有3万多，是负的，手上现金只有80个，是不是应该收手了，好好还月供？每月是负的还是有些担心

回答：我一般建议保守点，留两年月供。先不动吧，除非市场有明显机会。

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