「一文读懂」租赁仓库注意事项

时间：2023-04-10 22:16:36来源：food栏目：冷链新闻阅读：

基础的注意事项：

1. 产权归属问题：这个就是最基础也是最重要的，你租赁的仓库是否能够正常使用，你签订的合同是否具有法律效力，产权归属是最基本的影响。

2. 仓库的具体信息：在去到现场查看前，我们当然是需要了解仓库的所在位置的，还可以提前了解装修情况，设备，提供的服务等等。

3. 仓库交付与合同签订：明确交付的时间，方式以及违约赔款方式。以及是否采用分期或者分期的利息问题。认真阅读合同，避免出现不清晰的责任归属问题。

4. 仓库产权：只要找到仓库，我们基本上就会问房东是否有这些证件：土地证、建设规划许可证、房产证、消防备案、营业执照或个人身份证。

5. 仓库消防：正常情况下，有消防备案的话，说明消防是没有问题的，但是做仓储每个行业对消防的等级还是有不同的要求，目前我们的仓库主要以丙二类为主。

6. 税票问题：场地租赁发票是由地税开具的，主要是5%和11%的租赁增值税专用发票。租赁仓库的时候建议都要让房东自己去当地的税局跑一趟，咨询好能否开票。另外一个就是税务政策。有些地方政府为了引进资源会给予一些优惠政策，同时，也可以了解下这个区域的规划，未来是否这个也可以让房东帮忙了解。

7. 商务条件：如果仓库各个条件都满足了，接下来就是商务环节，就是谈谈价格了。主要就是租金、租金支付周期以及税点。

8. 租赁双方签订一份详细的租赁合同：介绍清楚双方的权利，还有双方的义务。例如：清楚的介绍安全生产、消防安全、治安防范的大环境防火、防盗、防鼠、防雨、防洪、社会治安等。如遇火灾、偷盗、损坏等造成的损失，由甲方负责依据损失情况进行赔偿。

9. 水源、电源、照明设施等出租方是否提供：仓库的监护，库房设施设备的维护等，维护双方责任的划分一定要清楚。

10. 租金及交付方式：租金以多少平方米为准，每平方米每天多少元，每月租金按月实际天数计算还是租金按月收取。如：每月的25日前一次付清当月租金。

11.仓库租赁增值税用哪个税率？该怎么开票？

如果公司经营范围包括仓库租赁或者仓储服务，且地税局被认定为仓库租赁，则税率按5%或者10%;若被认定为仓储服务，则税率将按照6%来算。-小规模纳税人一律按3%?

仓库并付出租金，业主开给租户的一种业务凭证。在此强调一下，租仓库签合同前，一定要让业主确认清楚：对方能否开票；能开几个点的票；开什么类型的票。

①能否开票：租仓库厂房前，正规公司必须见票支出成本。很多人劳心劳力找到一个仓库，很多时候只因业主不能开票而放弃仓库，或者对于票务问题纠缠不清，费时费力。租金、满租率持续走高，找仓不易，还偏偏又那么多票税问题。

什么税率，开相同税点的发票。

③能开什么类型的票：发票分为增值税专用发票和增值税普通发票。一般纳税人可以开普票也可以开专票，小规模纳税人只能开普票。企业租户绝大部分都是需要业主开具增值税专用发票的。租户所承担的增值税为进项税，租仓前一定要问清楚对方能开的是普票还是专票，专票可以抵扣税费，而普票不可以抵扣。-小规模纳税人的增值税发票不可抵扣?另，知道了要开什么发票，几个税点，最好在合同中明确标注记录，以免日后变动。

仓库租赁本身就是经济活动，所有的经济活动必定涉及税率税费。而在仓库租赁这个经济活动种，向政府发起缴税行为的一方为业主，税收、费用等看似与租户无关，但在实际操作中，业主常常是以租金、物业费、服务费等形式，使租户共同承担税费负担。

首先清楚，业主需要交哪些税：

-不动产租赁?

注：2016年4月30日前取得的场

注：年收入额-不含税?在500万元以上为增值税一般纳税人，低于500万元，则为小规模纳税人。

城市建设维护税：以缴纳的增值税税额为计税依据，按适用税率缴纳城市建设维护税。纳税人所在地在市区的，税率为7%;所在地在县城、镇-县、市属镇的?，税率为5%;所在地不在市区。县城或镇-县、市属镇?的税率为1%。

印花税：于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。税额不足一元的，按一元贴花。

土地使用税：土地面积×适用税率-各地不同?。

友情提醒：这么多税中，影响最大的是增值税，而增值税与租金相互影响，租金决定税额，税额也常常变换形式后分摊到租户头上。

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