一、仓储高标化

双循环新发展格局以及我国进入消费新升级时期，零售行业出现新增长，从而为物流仓储设施的需求带来增量。据了解，我国网购规模较大，而同等交易规模下电商对物流仓储的需求是传统零售的3倍，这使得在运营效率上有明显优势的高标仓得到发展机遇。未来，物流园区新建仓库要以高标仓为主，同时将原有低端仓库逐步升级转型为高标仓。

二、冷链规模化

疫情防控形势下，生鲜电商与社区团购消费会成为我国冷链需求的重要爆发点，消费者对食品质量的要求推动了市场对冷链增量的需求。

随着《“十四五”冷链物流发展规划》的落地，国家扶持冷链物流发展，冷链基础设施建设将在较长一段时间处于政策利好环境，为冷链规模化奠定了基础。同时，随着冷链物流需求一路走高，新建高标仓预制冷库将成为新趋势，即在普通仓内预留保温材料、管线和设备的空间，该仓可作普通和冷库两用。

三、运营智慧化

互联网、物联网、人工智能、移动通信、自动化等技术在物流领域的广泛应用，为运营智慧化提供了可能。目前，如果物流园区加快投入仓储机器人等新兴技术，实现“科技赋能”，提供智能化的仓储服务，同时注重绿色发展，积极发展太阳能等可再生能源，将进一步提升园区运营效益，吸引更多的物流项目入驻。

四、产业链条化

物流园区除了提供高标准仓储与基础物流作业功能外，也越来越趋向于布局电商与供应链的相应功能区，通过运营产业生态来打造物流园区价值链的核心竞争力。

例如，京东物流的电商直播基地采取“前馆后仓”模式，通过与供应链服务平台结合，建立高效智慧的“店+仓+链”一体化、电商物流与供应链产业服务体系，打造产业生态，加快培育物流园区发展新优势。

五、投资多元化

除传统物流机构投资者外，顺丰、京东等快递物流企业加快进入物流园区运营领域，投资主体多元化已经成为当下市场格局的最主要特征。主体的多元化必然引导发展模式的改变与创新，促进物流行业深层次、多维度发展。例如金融物流园、产业物流园、国际供应链的际享仓等新模式物流项目的实施，将更有助于物流园区专业化、高端化。北京中冶嘉恒投资管理有限公司成立于2011年，是专注物流园区的规划、招商、运营的专业服务机构，立足于成为中国领先的物流空间提供商和物流服务平台运营商，致力于为地方政府、投资机构、地产开发商、园区运营商、物流企业——提供物流园区（物流地产）的市场调研、定位规划、招商代理、托管运营、平台服务、园区供应链和产业招商等一体化整合服务。

公司以市场需求为基础，致力于解决客户的痛点问题，进行实地市场调研、精准的项目定位分析和功能布局规划，创新项目开发和运营服务模式，致力于打造创新型互联网+物流与数智供应链的综合服务平台和垂直孵化器。

公司注重项目的可操作性和落地，从城市和地区的物流产业聚集、市场需求和商业开发相结合的角度，进行物流园区项目的战略定位和招商运营，构建物流园区创新盈利模式，实现物流园区投资回报和经济效益。

冷链服务业务联系电话：19937817614

华鼎冷链是一家专注于为餐饮连锁品牌、工厂商贸客户提供专业高效的冷链物流服务企业，已经打造成集冷链仓储、冷链零担、冷链到店、信息化服务、金融为一体的全国化食品冻品餐饮火锅食材供应链冷链物流服务平台。

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