商品房贷款环境尚无变化。2月21日，有报道称，四大行无缝上调广州地区房贷。当中，首房基准利率自此前的5.6%上调至5.4%，二房基准利率从5.8%上调至5.6%。据《经济参考报》本报记者多方核实，现阶段中行广州支行、工行广州支行已经相继上调基准利率。

　　中国工商银行广州支行相关人士则表示，广州支行现阶段按照监管要求，根据借款人的信用状况、还款能力等因素，合理确定个人商品房银行贷款基准利率水平，在合乎监管要求的前提下实施银行贷款差异化价格。“跟随同业价格首房贷基本价格LPR+80BP，二房银行贷款基准利率基本价格LPR+100BP，在此基本价格基础上下浮动。”

　　上述人士则表示，银行将继续坚持“房住房住”定位，优先支持刚需及首度购房者需求，对已满足银行贷款条件的用户，按申请时间有序发放银行贷款。现阶段合乎银行贷款条件的业务，暂时没有积压。

　　上海方面，首房银行贷款基准利率降到5%以内。本报记者从股份行、城商行等在内的多家银行了解到，现阶段首房银行贷款基准利率已自此前的5%降到4.95%，二房贷自此前的5.7%降到5.65%，仲吕时长基本在一个月左右。

　　上调房贷、延长银行贷款周期性已成主流。贝壳研究所报告显示，2月重点监测的103个城市主流首房贷为5.47%，母阎氏基准利率为5.75%，均较上月回落9个基点。从上调城市个数来看，2月103个城市中87城房贷主流基准利率环比上调，较上月增加28个。当中，北京、上海房贷自2020第一年中以来首度环比上升。平均银行贷款周期性为38天，较上月延长12天。

　　贝壳研究所顾问市场策略师许洋洋则表示，1月5年期以上LPR上升是带动2月房贷降息的基础。2月按揭银行贷款基准利率上升空间加强，基准利率水平接近今年5月，银行贷款周期性大力推进到2020年三季度的状况，这是商品房贷款环境宽松力度加强的表现，对于改善市场预期、大力推进市场成交将发挥积极的作用。

　　中原商业地产顾问策略师张大伟则表示，最近几个月政策略有宽松，额度排队已经结束，购房者可以顺利按揭银行贷款，各地房贷上调将成为趋势。

　　张大伟预计，房价有望在2022年上半年逐渐回归正常状况。

　　广州房价较之前热度略有升温。广州市黄埔区一商业地产中介黄先生介绍，今年紧接著年有很多用户前来问询看房，和今年下半年相比，购房意愿进一步增强。

　　国家统计局21日发布的2022年1月份商品房零售价格变动情况也显示，1月份，70个大中城市新建商品房和二手住宅零售价格环比降势减弱，上升城市略有减少。（本报记者 梁倩 张莫 孟盈如 桑彤）

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