中新财经2月22日电 (左宇坤)“2022年1月，70个大中城市新建商品房和二手货写字楼零售产品价格环上中游势减弱，同比跌幅整体回落。”2月21日，国家统计局公布的2022年1月初商品房零售产品价格变动情况统计数据显示，房价发生企稳讯号。

　　楼价环比上升城市分母增加

　　国家统计局数据显示，1月初，第一线城市新建商品房零售产品价格环比由上个月上升0.1%转为下跌0.6%，第一线城市二手货写字楼环比下跌0.1%，跌幅与上个月相同。

　　另外，二线城市新建商品房零售产品价格环比由上个月上升0.3%转为下跌0.1%；二手货写字楼环比上升0.2%，降幅比上个月收窄0.1个百分点。四线城市新建商品房和二手货写字楼零售产品价格环比依次上升0.2%和0.4%，降幅比上个月均收窄0.1个百分点。

　　“楼价指数发生重要讯号，即在此前连续四个月下跌的基础上，1月初数据已经企稳。”易居研究所智库中心研究总监严鹏程则表示，当前环比跌幅处于持续收窄态势，时程完全有转正可能将，即走出此前楼价持续下跌的区间。

　　值得注意的是，国家统计局划了重点——“环比上升城市分母增加”。即70个大中城市中，新建商品房和二手货写字楼零售产品价格环比上升城市依次有39个和55个，比上个月依次增加11个和8个。

　　“主要原因是房地产经济政策发生相对宽松、贷款供应量明显增加，以及此轮楼价上调速度快导致的春节前后部分买房者看到消费市场发生性价比较高项目，开始入市。”中原地产首席策略师张大伟解释称。

　　第一线城市率先企稳

　　“分城市看，环比上个月，各线城市产品价格均复原，第一线城市复原较快，1月第一线城市新楼产品价格平均环比企稳转涨，重点省会城市及四线城市楼价停止下跌或跌幅收窄。”贝壳研究所首席消费市场策略师许洋洋则表示。

　　1月初，北京、上海、广州和深圳商品房零售产品价格环比依次下跌1.0%、0.6%、0.5%和0.5%；至于二手货房的产品价格，北京、上海依次下跌0.5%和0.6%，广州、深圳依次上升0.2%和0.5%。

　　“北京商品房、二手货房跌幅均位居前列，在当前行业景气度偏低的情况下，北京作为首都城市率先触底回升。”诸葛找房数据研究中心高级策略师陈霄则表示。

　　“消费市场最大的压力城市依然是四线线城市。”严鹏程则表示，随着四线线城市按揭经济政策调整等利好，时程也有反弹的可能将。

　　贷款经济政策提升助力“小阳春”

　　对于1月房价变化的原因，许洋洋指出，去年四季度以来金融贷款自然环境边际提升促进消费市场量成交筑底，量的积极表现向产品价格端传递，减缓了楼价下跌压力。

　　“发生此轮房价明显上调的核心原因是贷款经济政策的收紧。经济政策基本面发生了见底，包括降准等各种有利于刚需和提升买房者的真实需求的经济政策不断发生。”中原地产研究所统计数据显示，2022年1月来，全国房地产调控经济政策密集，有接近40城市公布了稳定房价的经济政策。

　　虽然1月受疫情影响，成交活跃度降低，但住房贷款自然环境持续提升，叠加南宁、自贡、福州等部分城市出台上调住房公积金按揭比例、提供买房补贴等稳房价经济政策，均带动消费市场预期提升。

　　报告指出，2月房贷利率上升空间加大，放款周期加快，预计后期贷款自然环境保持宽松；贷款支持性经济政策可能将由住房公积金向商业贷款扩散，经济政策调整由低能阶城市向高能阶城市过渡，利于实质性降低买房成本、释放买房需求。

　　严鹏程指出，随着消费市场交易的复苏，时程产品价格方面也会有积极的表现，即不会过快下跌。整体上“经济政策底-消费市场底-企业底”的扩散机制很清晰，时程消费市场基本面有进一步趋好的可能将。

　　“随着房贷逐渐缓和，消费市场在2022年3-4月有望逐渐企稳。”张大伟指出。

冷链服务业务联系电话：19937817614

华鼎冷链是一家专注于为餐饮连锁品牌、工厂商贸客户提供专业高效的冷链物流服务企业，已经打造成集冷链仓储、冷链零担、冷链到店、信息化服务、金融为一体的全国化食品冻品餐饮火锅食材供应链冷链物流服务平台。

标签:

食品安全网

上一篇：天津市发布总投资1.8万亿元重点项目清单下载（天津市发布总投资1.8万亿元重点项目清单）

下一篇：人口普查2021公布结果城镇化率（国家发改委：2021年末常住人口城镇化率达到64.72%）