多地商品房贷款自然环境发生收紧，继广州六大行上调基准利率后，有最新消息称，苏州、南京省份的部份商业银行于日前上调了房贷。与此同时，商业银行房贷按揭比率发生上调的省份愈来愈多，除郑焕坚外，二房住房公积金银行贷款按揭比率也发生上调。

　　不过，据《中国证券报》本报记者梳理发现，最近稳房价经济政策主要集中在二三线城市，第一线城市中除了广州之外，目前北京、上海省份房贷消费市场却淡定如常。未来热点第一线城市和其它城市是否会介入也是消费市场关注重点。

　　对此，有业内人士则表示，未来一段时间，个人商品房银行贷款消费市场会进行一些调整，包括银行贷款前提、按揭比率、银行贷款基准利率和银行贷款发放速度，不同城市也会实施差别化的商品房贷款经济政策。预计部份省份可能根据自身情况出炉更多针对首套、二房按揭银行贷款的调整措施。

　　北京上海房贷仍维持不变

　　日前有媒体报道称，工商商业银行、农业商业银行、中国商业银行、建设商业银行、交通商业银行、邮储商业银行六大家商业银行近期已上调了广州省份房贷。

　　其中，首房优惠审核基准利率从此前的LPR+100BP(5.6%)上调至LPR+80BP(5.4%)，二房优惠审核基准利率从此前的LPR+120BP(5.8%)上调至LPR+100BP(5.6%)。不仅仅是广州，本报记者获悉，苏州、南京等地的商业银行日前也上调了房贷。

　　对于多地商业银行上调房贷的原因，招联金融顾问研究员董马蔚华对《中国证券报》本报记者则表示，首先，去年消费市场流动性较为充足，受供求关系决定，资金价格也会上调；其次，部份商业银行发生了资产荒的情况，为了抢占更多的房贷消费市场份额，商业银行会通过上调基准利率来开展消费市场竞争。

　　此外，《中国证券报》本报记者从多方了解到，目前第一线城市中北京、上海等地房贷继续维持原来的水平维持不变，北京各大商业银行的首房和二房银行贷款基准利率分别为5.15%和5.65%，上海省份各大商业银行首房和二房银行贷款基准利率分别为4.95%和5.65%。

　　尽管基准利率保持维持不变，但是上述省份商业银行的发放贷款、仲吕速度明显加快。

　　例如，北京省份某股份制商业银行工作人员告诉本报记者，目前商业银行的房贷额度较为收紧，对于购房者来说，无论是仲吕还是发放贷款时间，均明显缩短，而类似的情况同样发生在上海。

　　易居研究所智库中心研究总监严跃进认为，类似广州此类城市房贷经济政策，客观上对于全国其它城市也有积极的启发意义，有助于对其它城市的后续经济政策产生积极的示范作用。

　　第一线热点城市和其它城市的房贷是否将迎来上调周期？董马蔚华则表示，“愈来愈多的城市的房贷会发生基准利率上调，有可能会成为一种较为普遍的行为。”

　　更多第一线城市或介入

　　今年以来，多地房价利好最新消息频传，与当前房地产消费市场氛围及贷款自然环境边际回暖。

　　据中原地产研究所统计数据显示，随着贷款经济政策稳定，各地房地产稳房价经济政策频繁公布，最典型的经济政策内容是住房公积金经济政策调整、人才财政补贴和购房财政补贴。

　　2022年1月初至2月中旬，有超过45城市公布了稳定房价的经济政策。

　　中原地产顾问分析师张大伟向《中国证券报》本报记者则表示，整体看，房价经济政策收紧是消费市场发展趋势，预计会有愈来愈多的城市公布收紧房价的经济政策，而房地产也有望逐渐在2022年3月初至4月初开始企稳，特别是一三线城市预计将率先发生消费市场“小阳春”。

　　董马蔚华则表示，在一些房价较为平稳、房地产库存期压力较为大的地方，银行贷款的申请前提、按揭比率等都有可能进行调整。如果一三线城市房价稳定下来，对银行贷款前提和按揭比率进行调整的可能性也是存在的，不只限于三四线城市。

　　另外，在董马蔚华看来，房住不炒这个原则不会变，同时更加鼓励发展商品房出租消费市场，所以要租购并举，这也是房地产消费市场发展的一个方向，商业银行可能还会推出更多的出租商品房银行贷款。

　　（原标题为《年内广州等多地房贷上调 京沪未改但审核加速》）

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