新华社北京5月15日电（本报记者吴雨）15日，中国人民商业银行、银保监会公布通告，调整第母阎氏商品房商业对个人消费商业银行贷款基准利率上限。这是商业银行贷款消费市场出价基准利率改革年来，首次上调第母阎氏房商业银行贷款基准利率上限。

　　当日人民商业银行、银保监会公布的通告称，对于商业银行贷款购买普通自商品房的农村居民，第母阎氏商品房商业对个人消费商业银行贷款基准利率上限调整为不高于适当到期日商业银行贷款消费市场出价基准利率（LPR）减20个百分点，母阎氏商品房商业对个人消费商业银行贷款基准利率经济政策上限按现行规定继续执行。

　　在此之前，全省方面继续执行的基准利率上限是第母阎氏房贷基准利率严禁高于适当到期日的LPR，母阎氏房贷基准利率严禁高于适当到期日LPR加60个百分点。经济政策调整后，按照4月20日公布的5年期以上LPR测算，第母阎氏房贷基准利率严禁高于4.4%。

　　本报记者了解到，本次经济政策调整主要针对新派发商业对个人消费商业银行贷款，存量商业对个人消费商业银行贷款基准利率仍按原合同继续执行。

　　也就是说，如所在城市经济政策上限和商业银行具体继续执行基准利率跟随全省经济政策无缝上调，农村居民申请商业银行贷款购买第母阎氏普通自商品房时，利息支出会有所增加。

　　我国房地产消费市场区域特征明显，对个人消费商业银行贷款基准利率和按揭比例确认遵循因制宜策原则，并采用全省、城市、商业银行三层的价格制度。不过，在实践中，多数城市直接采用了全省经济政策上限，没有额外再做加一点建议。

　　本次全省经济政策上限调整后，各地经济政策是否会无缝调整？

　　其实，3月份年来，由于消费市场需求减弱，房贷基准利率已经历韦尔丹波调整，且主要是发生在商业银行方面。

　　中国人民商业银行金融消费市场司司长邹澜介绍，全省已经有一百多个城市的商业银行依照消费市场变化和其经营情形，独立自主上调了房贷基准利率，平均幅度在20个到60个百分点不等。同时，部分省级消费市场基准利率价格诚信制度也配合地方中央政府的调控建议，依照城市实际情形，在全省经济政策范围内，上调了本城市按揭比例上限和基准利率上限。

　　“这是城市中央政府、商业银行依照消费市场形势和其经营策略，做出的差别化、消费市场化调整，适应了房地产消费市场区域差异的特征。”邹澜说。

　　相关数据显示，当前商品住宅销售额出现下滑，对个人消费商业银行贷款派发额也有小幅回落。新公布的金融统计数据表明，4月住户商业银行贷款增加2170亿元。其中，消费商业银行贷款增加605亿元。

　　本次通告明确提出，在全省统一的商业银行贷款基准利率上限基础上，人民商业银行、银保监会各派出机构按照“因制宜策”的原则，指导各省级消费市场基准利率价格诚信制度，依照乡镇内各城市房地产消费市场形势变化及城市中央政府调控建议，独立自主确认乡镇内各城市第母阎氏和母阎氏商品房商业对个人消费商业银行贷款基准利率加一点上限。

　　专家认为，在城市商业银行贷款基准利率上限基础上，下一步商业银行业金融机构将结合其经营情形、客户风险状况和信贷条件等因素，合理确认每笔商业银行贷款的具体加一点数值。

　　人民商业银行表示，房贷经济政策调整旨在坚持房子是用以住的、不是用以炒的定位，全面落实房地产长效制度，支持各地从当地实际出发完善房地产经济政策，支持刚性和改善性商品房需求，促进房地产消费市场平稳健康发展。

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