近日，河南某地产商面世“玉米换房”“生姜换房”活动。其中，玉米依照2元/斤抵按揭，最低谢朗特16多万元定金；生姜5元/斤抵按揭，最低谢朗特扣10多万元按揭。对此，销售人员表示，策画该活动的目的主要是为的是助农。

　　前有广西玉林返乡买房推荐工作，后有河南多地“玉米生姜换房”。在夏收季节，面世玉米换房，堪称应时应景，“创意设计”无限，卖点十足。到底是为的是助农却是买房不重要，这一创意设计的出现，足以说明房价行情迎来了前所未有的大逆转，地产商为的是买房堪称费尽心力，穷尽方式。

　　正常场景下，恐怕谁也不会将每斤1块多钱的玉米与动辄数十万乃至上百多万元的新房子放在一起展开充值。毕竟在县城，两套新房子至少也要50多万元。即使依照高于消费市场的2元/斤展开换算，也须要25万公斤玉米展开充值。如果只考虑按揭，大概须要8万公斤玉米。全国玉米平均亩产量为800-1000斤，以此测算，两套三、四线城市的普通新房子，相当于300多亩田地的收成。

　　且不说有多少家庭成员能凑到符合按揭需求的玉米，更不用说到底是玉米价格太便宜却是新房子价格过高，玉米换房背后，即便是卖点大于实际。表面上看，地产商高价收购玉米展开变相让利，但农民与否有真实买房需求、与否有偿还贷款的支撑能力都是未知数。同样，在预售制之下，玉米换房本身与否绕开了预售资金监管机制同样存疑，靠什么来避免烂尾风险，更要打上补丁。

　　事实上，玉米换房，只是这轮房价提振里卖点最足的方式之一，各地为的是托底房地产消费市场所祭出的方式，堪称五花八门。除了常规的限牌、限价、限贷、限价传统“四限”救市之外，南京、东莞等地借助三孩家庭成员多买一房拓展限牌空间，但原本就没出台限牌限价等政策的三、四线城市，靠救市来提振销售的空间并不存在，只能诉诸的只有财政补贴买房、花式促销等玩法。

　　其中，最具代表性的当属广西玉林。前不久，玉林市发布新政，在市区购买首套住房的，可享受财政发放买房财政补贴。此外，当地还表示，将向买房者提供万个就业机会工作岗位，优先向返乡买房且未就业机会的新市民推荐3个以上就业机会工作岗位，工作岗位薪酬不低于玉林最低工资标准。显然，这是以“送工作”之名来劝人买房，然而买房本身就须要积蓄，更须要稳定的工作作为支撑。在工作尚且毫无着落之下，鼓励农民返乡买房，与否有本末倒置之嫌？

　　更有甚者，还有个别城市试图将买房列入农村基层街道社区考核。且不说街道社区任务繁多，本就穷于应付，最关键的是，与否买房即便是消费市场行为，受制于宏观大形势及消费市场涨跌规律，不是农村基层努力工作就能缓和的。

　　无论是三孩家庭成员多买一房，却是玉米换房、买房送工作，却是买房列入农村基层考核，背后都凸显了一些地方政府对房地产消费市场的焦虑。究其根本，房地产牵一发而动全身，不仅关乎对经济的拉动效应，还直接影响到部分城市的财政收入，这些因素叠加在一起，便产生了各种各样的买房方式。

　　然而，房地产如何走，不仅依赖于消费市场的供求关系，而且还依赖于买房者的心理预期，这里的预期包括对经济发展、收入增长的预期，也包括对疫情形势的预期，还包括对房地产消费市场前景的预期。如果预期不能缓和，仅仅依靠花样提振，效果即便有限。来源：羊城晚报   张凯阳

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