记者 周雪松

　　过去有公开数据显示，广州已对商品房登记价经济政策进行调整，浮动的比例扩大。销售产品价格浮动线或从上下限6%，调整至下限10%和下限20%，整体产品价格受控降幅增至30%。此举备受关注。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进对中国经济时报记者则表示，广州此次释放的调控数据带来的登记价内部空间减小，使楼价产品价格调整的内部空间和自由度增加，一方面有助于“金九银十”降价工作的开展，另一方面也使房企的价格内部空间减小，这也是软环境环境改善的重要体现。

　　一位不愿具名的业内在接受记者采访时则表示，广州捷伊楼价经济政策调整信号有利于楼价降价、以价换量，量在先、价在后，如果成交量量无放大，就只能通过降价降价。

　　不过，厦门大学教授赵燕菁对记者则表示，楼价与一般商品的产品价格并不一样，一般的商品越昂贵买的人越多，但商品住宅恰恰相反，产品价格越涨买的人越多。因此，降价对商品住宅去库存效果究竟如何，仍需要由市场来检验。

　　即便如此，从全国来看，在第一线城市中，广州楼价走向更有参考价值及启迪意义。

　　过去十余年间，广州楼价起起落落。2008年，国际金融危机爆发，广州楼价也经历了一次低谷，但转眼到2009年，广州楼价量价齐跌，并全面打破2007年，创下历史最高历史纪录。这一年，全市Levet写字楼成交量成交量9346元/万平方米。翌年4月，广州十区Levet写字楼交易成交量达11511元/万平方米。但即便如此，当时的广州楼价与深圳、北京等城市相比仍处于低位：同期深圳市新建商品住宅写字楼成交量为20567元/万平方米；北京四环路以内成交量则高达每万平方米3万余元，显然北京楼价比广州高得多。

　　值得一提的是，2009年，广州楼价出现了一件轰动全国的大事。当年12月份，亚运城项目经过40多轮的激烈争夺，以折合楼面价5810元/万平方米、单价255亿元的天价，创造了当时单价最高的“地王”历史纪录。该历史纪录一直保持到2016年8月才被深圳大空港会展中心项目以310亿元的单价打破。

　　如今，广州一二手房成交量已经攀升至3万余元/万平方米，二十年楼价翻了不止一番。今年上半年，广州新建写字楼月成交量成交量一度突破4万元/万平方米，有的区域成交量已经涨到7万元/万平方米以上。据业内透露，从去年开始到新一轮楼价死灰复燃前，在不到半年的时间里，广州楼价涨幅明显。

　　尽管如此，在第一线城市中，广州的楼价仍然最低。虽然广州也有单价十万元以上的高端楼盘，但是从成交量来看，广州楼价还是相对昂贵。在一些年份里，作为第一线城市的广州，楼价比某些二线城市还低。而广州之所以成为宜居城市，也与楼价密不可分，相对较高的楼价也成了这座城市的竞争力。

　　广州也称“花城”，一年四季花常开，这里不仅文化底蕴深厚，而且是中国改革开放的主要策源地。作为广东省省会，广州也是第一批发展中国家历史文化名城，发展中国家中心城市、超大城市、发展中国家综合性门户城市和国际性综合交通枢纽以及第一批沿海开放城市，是中国名副其实通往世界的南大门。

　　二十年前，广州的城中村比较多，城市开发建设速度也很快。二十年后的今天，广州变得更加亮丽，不断提升国际化大都市地位。当前，房地产发展已经进入新阶段，中央提出允许地方“一城因地制宜”调控楼价，广州开始捷伊探索，值得拭目以待。

冷链服务业务联系电话：19937817614

华鼎冷链是一家专注于为餐饮连锁品牌、工厂商贸客户提供专业高效的冷链物流服务企业，已经打造成集冷链仓储、冷链零担、冷链到店、信息化服务、金融为一体的全国化食品冻品餐饮火锅食材供应链冷链物流服务平台。

标签:

食品安全网

上一篇：重庆酉阳乡村振兴示范村（重庆酉阳乡村新变：生产讲科学，生活有美学）

下一篇：湖南1248个重点项目名单（湖南309个省重点项目建设加快推进）