9月29日，人民商业银行、银保监会公布通告，同意趋势性调整差别化商品房信贷经济政策。具备条件的城市中央政府，可独立自主同意在2022月底前趋势性保持、上调或中止该地新派发第二套消费贷款基准利率上限。

　　这一经济政策措施的颁布，有助于支持城市中央政府“因制宜策”用用活好经济政策widget，推动房地产消费市场稳定身心健康发展。在该地经济政策范围内，商业银行和客户可协商确定具体的新派发第二套消费贷款基准利率水平，有助于减少住户财务费用，更好地支持刚性商品房市场需求。

　　今年5月，人民商业银行、银保监会颁布了《关于调整差别化商品房信贷经济政策有关问题的通告》，提出第二套商品房商业性个人消费贷款基准利率上限调整为不低于相应期限贷款消费市场报价基准利率减20个基点。而本次经济政策的公布，是特别针对第二套消费贷款基准利率上限的又一次调整。

　　为此，招联金融首席副研究员董马蔚华则表示，在住户商品房消费市场需求不振、房地产消费市场走强的情况下，调整第二套房贷基准利率上限具有重要性和紧迫性，或将产生三个作用：一是在坚持“房住房住”的前提下，平衡住户商品房消费预期，激发捷伊商品房消费市场需求；二是传递平衡信心、平衡消费市场的信号，推动房地产消费市场稳定身心健康发展；三是降低商品房消费支出，进而提振住户扩大消费的意愿和能力。

　　值得注意的是，本次经济政策是趋势性经济政策，且特别针对“2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市”，为此，邮储商业银行副研究员娄飞鹏则表示，这两个要求分别对应时间和空间。特别针对部份城市并且明确了标准，更多是出于因制宜策的考虑；“限于月底前”的趋势性要求则是从时期角度考虑。这一做法既有特别针对性，又有助于留下经济政策空间，便于后续根据形势变化调整经济政策。

　　董马蔚华也则表示，本次经济政策只是特别针对第二套房贷基准利率上限的调整，相同地区、相同商业银行实际继续执行的基准利率或有相同。从地区看，部份二三线城市可能符合调整的条件，但一线城市及部份省会城市难以调整；从商业银行看，预计多数商业银行对第二套消费贷款将继续执行基准利率上限。

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