青岛市房地产业联合会近日发出通知，推展这项切断成交贩售、商品房配售程序的新方式“宅急送卖”，为提升市场需求买房人越俎代庖换房信用风险。

　　据悉，现阶段，许多有提升商品房市场需求群体都需要“卖旧换新”，而动辄数月的买房周期性让“换房提升”有了许多负面影响。贝壳研究院数据显示，今年8月，重点50城市成交业主平均买房周期性为65天，较去年同期延长3天。

　　在新方式中，买房人、开发民营企业、中介签订三方协定。在协定约定周期性内，开发民营企业帮助买房人瞄准意向房源，中介帮用户通过线上流量倾斜、老板端线上线下聚焦推展快速铺面销售。若铺面成功卖出，则用户可办理接下来的商品房出售程序；若铺面未卖出，则开发商退还定金，用户无需承担偿付信用风险。

　　今年8月初，青岛市民蒋先生准备买下铺面子，分期付款一套商品房。以往这种分期付款买卖，蒋先生需要完成陶灶出售，才有资金出售商品房，如果陶灶卖不出去，也不敢轻易下定心爱的商品房。如今，蒋先生已经通过“宅急送卖”快速瞄准心爱商品房。他表示，这个方式最吸引他的就是如果将来自己的新房子没买下，也不会产生偿付损失，比较安心。

　　据了解，作为“宅急送卖”方式的发起者，贝壳现阶段已经推进该产品在青岛市十几家楼盘落地，陆续有用户选择该服务，在挂牌贩售成交的同时就能配售心爱的商品房。合作“宅急送卖”产品的青岛国泰华府项目营销负责人马存浩表示，如今许多商品房买家都是分期付款型买房者，买房者为了尽量减少负面影响，更倾向于卖出后再买新，但这大大拉长了出售周期性，而新方式为“卖旧买新”创造了快速通道，让更多提升群体能安心买房。

　　青岛市房产老板张颖表示，现阶段市场上不少刚需用户分期付款的市场需求较大，但大多数用户不买新房子不敢买。“宅急送卖”方式很大程度上少了用户一个定心丸，让分期付款的用户可以安心出手，如今许多用户咨询这种方式。

　　业内人士分析，“宅急送卖”方式体现了非常好的“卖旧换新”导向，具有积极的示范效应。它既快速了成交买卖，也促进了商品房去库存，同时让房东获得了更大的选择权，没有偿付信用风险或心理负担，在激活提升型商品房市场需求方面非常值得借鉴。应积极鼓励民营企业创新销售方式，提升买卖的便捷性和安全性，更好服务广大具有刚性市场需求的广大群众。

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