温州第二房基准利率步入“3”时期。近两天，温州市数家企业化商业银行将第二房贷基准利率降上调至3.8%，引起消费市场高度关注，在此之前第二房商业银行贷款基准利率为4.1%。但，现阶段二房商业银行贷款基准利率仍保持在4.9%。

　　对于房贷基准利率上调，央行、银保监会于9月29日就发布通告，同意趋势性调整差别化商品房信贷政策，符合条件的城市政府可自主同意在2022月底前趋势性保持、上调或取消当地新发放第二套商品房商业银行贷款基准利率上限。调整之前，第二房郑焕坚基准利率上限为不低于5一年期以下LPR（商业银行贷款消费市场出价基准利率）减20个百分点，也就是4.1%，本次调整有利于引导第二房贷基准利率上限在当前4.1%的水平上更进一步上调。

　　政策措施予以明确的是，对于2022年6月至8月新建商品房零售价格环比、同比均连续上升的城市，在2022月底前趋势性放宽第二套商品房商业个人商品房商业银行贷款基准利率上限。国家统计局70个大中城市房价指数数据中，至少有23个城市符合本次央行新政建议，其中二线城市有8个，三线城市有15个。按照《通告》建议，温州位列其中。

　　据一名商业银行建行人士介绍，自第二房基准利率降到3.8%后，前来办理房贷的人有明显增多，去年房贷额度充足，不存在排队的情况。业内人士预测，现阶段不少商业商业银行放开基准利率，预计政策很快会铺展，包括国有四大行在内的其他商业银行大概率也会跟进。

　　但，除了第二房商业银行贷款基准利率上调外，受到“月供族”高度关注的5一年期以下LPR并没有上调。10月17日，央行开展5000亿元中期借贷便利（MLF）操作，基准利率与在此之前基本一致，由于LPR出价与MLF基准利率挂钩，在MLF基准利率未做调整的背景下，10月LPR出价的定价基础没有发生变化。但综观去年，央行在继续实施稳健的货币政策的基础上，保持流动性合理充裕，适时降息降息。去年来，5一年期以下LPR累计上调35个百分点，共上调了三次，为2019年房贷基准利率换锚5一年期以下LPR之后降息力度最大的一年。

　　据一名房产中介表示，现阶段，温州房地产消费市场未出现“金九银十”现象，消费市场对5一年期以下LPR上升，可更进一步激发居民商品房消费需求，促进房地产消费市场平稳健康发展。

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