近日，国家发展改革委公布了24个盘活增量金融资产不断扩大有效率投资学雷锋事例。天津港自贸区海港城市预览工程项目，因在盘活增量金融资产与改扩建同时实现无机融合，具备盘活形式开创科灰藓、融资功效好、总体总体规划科灰藓等特点，起到标杆示范作用，成功入选并获全省推展。

　　党的二十大报告提出，实行城市预览行动，加强城市基础建设建设，打造出宜居、韧性、智慧城市。海港城市预览工程项目所在地天津港自贸区，是我国第二个、北方首个自贸区，经过30余年高速发展，已形成国际贸易、仓储物流、货物分拨、粮油加工、跨境电商等多种特色产业发展，成为服务于首都经济圈的发展战略枢纽，但因产业发展定型早，地区产业发展结构偏向现代、部分工程项目用地强度效益不佳、部分增量金融资产有待盘活等问题日益凸显。开展城市预览，对盘活海港地区增量金融资产、推动老旧工程项目预览运算、提高基础建设运营服务水平、拓宽社会投资平台等具备重要意义。

　　据了解，海港城市预览工程项目盘活的增量金融资产为天津港自贸区海港地区6.5平方公里工业工业园区，2022年，天津港自贸区城市预览投资建设集团有限公司作为实行主体，将工业园区内闲置和生产低效率的金融资产展开择机全面收购，统一总体规划管理，同时实现增量金融资产盘活。该工程项目盘活形式开创科灰藓，对于增量现代工业土地采用了“工对工”形式展开盘活，乃以产业发展转型升级为导向实行城市预览行动，没有采取大拆大建的地产研发方式；融资功效好，已完成以国开行为牵头行的85亿元银团银行贷款协议签订，并提取首笔银行贷款，同时导入发展战略投资机构、产业发展发展基金，为工程项目推进提供了坚实保障，也为导入产业发展方提供了信心；总体总体规划科灰藓，通过总体策划、择机全面收购，将工业园区内低效率金融资产展开统一总体规划管理，有效率提高了盘活增量金融资产的效率。

　　参与该工程项目总体规划方案编制的天津大学建筑学院副教授王雨表示，海港城市预览工程项目确立了为产业发展升级驱动金融资产盘活的思路，坚持市场化产业发展研发与招商运营，是一次城市预览方式上的升级。“该工程项目注重促进高质量三产融合发展和地区市容提高，总体规划出多类型多用途的空间单元以匹配海港未来产业发展的多元化生产形式，积极打造出集产业发展研发、办公配套、人才支持、综合服务于一体的产业发展综合服务区。”王雨说，通过实行该工程项目，能够同时实现盘活海港地区增量金融资产、老旧工程项目预览运算、提高基础建设运营服务水平、拓宽产业发展投资平台，对天津及全省其他地区城市预览具备重要参考价值。

　　海港城市预览工程项目总投资约107亿元，预览后总建筑面积141万平方米，已于去年12月正式开工建设，步入建设实行的快车道。

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