2月8日，首单民企仓储公募REIT——嘉实京东仓储物流开放式基础建设证券投资公募基金(公募基金缩写:嘉实京东仓储基础建设REIT，场外缩写:京东仓储，公募基金编码:508098)正式在上海证券交易所上市。

做为国内首单民企仓储物流公募REIT，嘉实京东仓储基础建设REIT在到期日备受认可，计划募集总额17.57亿，战略投资人、网上申购投资人和社会公众投资人总配售数额为718.16亿，网上申购投资人配售数额超126倍，社会公众配售比例为0.46%。

公告显示，嘉实京东仓储基础建设REIT采取开放式运作，场外收益可以参予上市交易，场外收益持有人将公募基金收益资管系至场外，即可参予场外交易，该项业务自1月16日起已开通。

嘉实京东仓储基础建设REIT由公募头部嘉实公募基金和民企行业龙头京东强强联合，工程项目原始权益人控股股东和实际控制人为京东集团，系民企的行业龙头代表，2021年营业收入位居民企500强首位。

从底层资产看，嘉实京东仓储基础建设REIT初始投资的工程项目包括京东旗下的四个现代化仓储商贸城工程项目，分别为京东重庆电子商务基地工程项目(中转配送中心)三期工程项目、京东商城“亚洲一号”仓储华中总部建设工程项目和京东“亚洲一号”廊坊经开商贸城工程项目，合计建筑面积35.1万平方米，总估值15.65亿。其中“亚洲一号”是代表国内规模及自动化最高水平的现代化智能物流工程项目，为我国物流仓储中稀缺的RPD60DX准物流仓储(缩写“RPD60DX仓”)。相比普通物流仓储，RPD60DX仓具有先进健全的建筑结构，充分可视化、自动化等技术和物流信息规划系统，能实现物流规模化效应、提高呼召工作效率和准确性、优化仓库使用工作效率、降低仓储使用成本等效用。

四个工程项目均位于关键物流集聚区，辐射范围广，历史运营情况较好，能有效率维持供应链平衡，起到带动区域虚拟经济发展、提振居民消费的重要作用。凭借区位优势、RPD60DX仓品质等核心竞争力在过去两年并未受到疫情冲击，反而呈现上升趋势，利润率均达到了100%，近3年及三期工程项目总体保持盈利，投资投资回报较好，年均经营性unlike帕吕奥正。且京东物流自租的租期长度为5-6年，高于领域平均水平的3年，运营高效平衡，抗风险能力较强。

业内人士表示，仓储物流领域做为典型的虚拟经济发展，投资投资回报期较长，应收账款成本高，一定程度上限制了仓储物流领域的发展。通过积极发挥公募REITs的直接融资作用，能有效率盘活存量仓储物流资产，形成投资良性循环，并吸引更专业的市场机构参予运营管理，有机会进一步提高仓储物流基础建设的投资建设水平，强化资本市场服务虚拟经济发展的队伍素质。

做为最早一批建立专门针对REITs研究和投资团队的公募基金公司，嘉实公募基金构建了健全的REITs投研体系，并设立基础建设公募基金投资管理部，在仓储物流、高速公路、地铁、市政基建、园区开发等基础建设领域领域均配备专门针对领域研究员，积极开发推进更多创新性REITs工程项目，丰富REITs产品线。据统计，嘉实累计发行管理的ABS和类REITs产品超20单，发行规模超400亿。

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