一、项目名称

山东中特食品科技有限公司冷冻食品智慧物流园综合体（中粮业务）。

二、项目单位介绍

山东中特食品科技有限公司（下称“中特食品”）是济南金融控股集团有限公司旗下的大型食品企业，公司成立于2016年，以食品研发、深加工为基础，以市场渠道深度拓展为核心，是集研发、生产、大宗贸易、冷链运输、线上零售、餐饮等业务为一体的现代食品工业企业。中特食品总部位于山东省济南市，以集团总部为运营管理主体，下设牛羊肉深加工示范生产基地——枣庄臻冠食品科技有限公司，自有品牌互联网营销公司——华泰嘉创网络科技有限公司，以及餐饮公司——山东嘉膳餐饮管理有限公司等三个子公司。中特食品是高端牛羊肉食品龙头企业，主营业务涵盖牛羊肉食品深加工、高端火锅餐饮、线上零售及大宗牛羊肉国际贸易。

三、项目概况

冷冻食品智慧物流园综合体项目（以下简称“综合体”）由中特食品与济南经济开发区合作开发，项目位于济南经济开发区持有的济西商贸物流园C/D/E地块，地块位于长清区济南经济开发区经十西路以西，平安快速路以南，总占地面积203.89亩。

综合体以中特食品牛羊肉食品业务及中粮集团我买网冷冻食品业务为基础，在充分整合中粮我买网旗下国际采供业务、健康厨房产品业务、线上B2B业务及大宗团购业务等板块的基础上，把山东省优质的农牧业资源、涉农科技资源与中粮品牌及中粮市场影响力相结合，通过山东中特的具体运营，打造出中国集仓储、物流、食品检测、大宗批发、线上营销、大数据服务及国际贸易服务等功能为一体，最具国际水准，面向未来的冻鲜食品智慧物流运营综合体。

综合体建成后，可以形成的产能及规模：冷冻鲜存储量40万吨，日货物吞吐流转量1万吨，传统批发商户入驻2000户，工厂形象直营店入驻500家，日展示陈列商品数10万种，日检验检疫能力3000品次，日线上营销推广不低于100场次，线上2C日销售综合收入不低于300万元，综合体年度销售总额不低于500亿元。

四、项目效益

（一）综合体将全面带动中特食品科技的业务发展，对中特品牌、渠道、运营体系建设及全方位竞争优势形成意义重大。

（二）综合体及综合体的独特商业模式将极大推动山东农牧业产业化、现代化，进一步释放山东农业的强大势能。

（三）在综合体建设及运营过程中将大大解决就业问题，综合体用工将超过2000人，合作商户用工超过2万人，第三方相关商业服务业从业人员超过5万人。

（四）综合体将迅速形成总收入超过500亿元的商业集合体，500亿元基础交易产生的税收将有效助力经济社会的发展。

（五）综合体构建的全链条管理评价系统将彻底解决食品安全问题，促进食品安全管理体系的跨越式发展。

（六）综合体新模式将大量导入数字技术、自动化技术等前沿技术，对农牧业及涉农商业现代化具备强大的技术引领作用。

五、项目定位

（一）中粮背景的国际贸易业务及配套服务

综合体承接中粮国际采供资源与能力，逐步形成中粮冷冻食品专属的清关中心，将中粮冷冻食品业务聚焦于综合体，形成虹吸效应，整合更丰富的冷冻食品供应链上下游资源。

（二）国内一流的供应链枢纽功能

把综合体打造成集储藏、运输、检验溯源、销售及传播等功能为一体的供应链枢纽。

（三）基于大数据的信息存储中心，交互平台

综合体新模式下本身就是一个信息库，从全球资源的信息采集、交易过程的追踪、货物流动过程的记录、食品安全管理的全消费过程追溯等，到消费市场的消费类数据采集及分析，全程进行全系统的有效记录与分析，为综合体精确运营提供准确数据依据的同时，极大促进供应链数字化。

（四）基于可追溯的价值链安全保证中心

综合体模式通过设置专门的检疫、检验中心，购置先进设备、配置专业人才进行食品安全的全体系管理，形成可追溯和全过程、全体系记录的食安中心，树立冷批市场的新标杆。

（五）基于消费新趋势的C端营销体

综合体从现实和虚拟两个方面创造C端营销需要的基础条件。满足价值链成员或客户的需求，尤其是来自国际的价值链成员。

（六）基于运营效率的自动化作业平台

济南综合体将充分考虑未来科技因素，进行前瞻性布局，将能实现的立即实现，待实现的留下未来导入的端口。

（七）基于高效交易的展示体验平台

新的综合体模式，将线下实物展示和线上虚拟展示相结合，线下除了传统展示模式外，还设置了专业的展厅，对综合体内产品进行系统、全面的展示，配置专业展览类人员进行管理；同时，开展线上展示虚拟体验模块，满足远程展示体验、随机展示体验的需求。

六、项目投资

（一）总投资及分配

项目计划总投资约23.45亿元，由中特食品负责项目发起并运营，控股股东济南金控集团协助扶持，共同完成项目投资及建设运营。

（二）投资回报

项目建成后，冷库出租、自持商业摊位出租业、自持商务物业出租、食品检测、2C业务服务费及其他商业服务类业务等合计年收入可达8.2亿元（预计）。预计年度成本及费用不超过4亿元，年度净利润超过4亿元，项目投入使用后6年内可收回投资成本。

七、合作方式

项目由济南经济开发区和山东中特食品为代表的投资方共同投资建设。济南经济开发区以土地出资形式参与投资，由济南金融控股集团发起设立项目专项投资基金投资建设。项目基金由济南金控集团、济南财投、山东中特及项目建设方共同出资设立。项目建成后，由山东中特食品有限公司与中粮旗下业务公司深度合作运营，现面向社会招纳贸易企业入驻。

冷链服务业务联系电话：19937817614

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