本项目收入来源于冷冻库出租收入、冷链中转库出租收入、冷藏库出租收入、常温产品区出租收入、分拣中心出租收入、仓储中心出租收入、物流货运中心出租收入、停车场收入、物业管理收入。项目运营期经营收入62456.46万元。

冷冻库出租收入：根据当地情况的市场调查和市场分析，租金价格基本在130.00元/平方米/月左右。本项目建设有5000.00平方米冷冻库，本项目第一年出租单价为130.00元/平方米/月（保守性原则），单价年增长率为3%。运营期第1年，出租率为80%，每年增长5%，直到100%出租。故运营期冷冻库综合收入为11858.22万元。

冷链中转库出租收入：根据当地情况的市场调查和市场分析，本项目建设有5000.00平方米冷链中转库，第一年出租单价为130.00元/平方米/月（参考冷冻库出租单价），单价年增长率为3%。运营期第1年，出租率为80%，每年增长5%，直到100%出租。

冷藏库出租收入：根据当地情况的市场调查和市场分析，本项目建设有5000.00平方米冷藏库，第一年出租单价为80.00元/平方米/月（冷藏库单价参考眉山冷藏库出租单价），单价年增长率为3%。运营期第1年，出租率为80%，每年增长5%，直到100%出租。故运营期冷藏库综合收入为7297.36万元。故运营期冷藏库综合收入为7297.36万元。

常温产品区出租收入：根据当地情况的市场调查和市场分析，本项目建设有5000.00平方米常温产品区，第一年出租单价为80.00元/平方米/月（常温产品区出租单价参考冷藏库出租单价），单价年增长率为5%。运营期第1年，出租率为80%，每年增长5%，直到100%出租。故运营期常温产品区综合收入为8399.12万元。

分拣中心出租收入：根据当地情况的市场调查和市场分析，本项目建设有6000.00平方米分拣中心，第一年出租单价为20.00元/平方米/月（分栋中心出租单价参考生产加工区出租单价），单价年增长率为5%。故运营期智能分拣中心综合收入为2519.74万元。

仓储中心出租收入：根据当地情况的市场调查和市场分析，本项目建设有20000.00平方米仓储中心，第一年出租单价为25.00元/平方米/月（目前乐山地区高标准物流仓储中心较少，本次参考乐山市周边的眉山和内江地区仓储中心的租赁价格20-25元/月，调查情况如下图），单价年增长率为5%。运营期第1年，出租率为80%，每年增长5%，直到100%出租。故运营期仓储中心综合收入为10498.90万元。

物流货运中心出租收入：根据市场调查和市场分析，本项目建设有10000.00平方米物流货运中心，第一年出租单价为25.00元/平方米/月（物流货运中心出租单价参考仓储中心出租单价），单价年增长率为5%。运营期第1年，出租率为80%，每年增长5%，直到100%出租。故运营期物流货运中心综合收入为5249.45万元。

停车场收入：本项目共新建300.00个小型停车位；40个大型停车位。根据当地情况的市场调查和市场分析，小型车位预计平均每天周转2.00次，每次收费为8.00元（暂不考虑增长率）。有效天数为365天，有效率为100%。大型车位预计平均每天周转2.00次，每次收费为20.00元（暂不考虑增长率）。有效天数为365天，有效率为100%。故运营期停车场综合收入为3000.37万元。

物业管理收入：本项目总共有68000平方米物业可供出租，根据当地情况的市场调查和市场分析，乐山市物价局关于规范物业服务费的文件（乐市价发〔2008〕122号），乐山市住宅物业管理费标准为0.5-0.9元/平方米/月，商业场所的物管费一般为住宅的5-10倍，即乐山市商业物管收取区间为2-9元/平方米/月，出于保守预测原则，本项目取2元/平方米/月（不考虑增长率）。故运营期物业管理费收入为1775.09万元。