食品医药安全意识提高、国家冷链相关政策支持、生鲜电商快速发展、冷链物流标准规范要求等诸多因素作用，社会对冷链规划的热度不断升温，市场最突出的表现就是冷库建设的大干快上。各类物流园区规划建设通常都少不了冷链功能，毕竟冷链产业服务的主要是农产品及食品这些民生需求。还有很多是常温库改扩建冷库。一些物流地产商，也把冷链板块作为重要的增长点加大投资并独立团队操作。笔者参与规划设计或评审的不少物流园区项目，冷链设施也是重点功能配置之一。政府专项债项目中，冷库相关的项目也不少。

与经济发达国家和地区相比，即使国内的中西部等内地和沿海经济发达省份相比，冷链物流整体条件和人均指标都存在差距，确实需要补短板，新建高标冷库和逐步淘汰很多不符合存储安全与物流要求、工艺技术相对落后的简易冷库，加快硬件条件升级改善与合理布局，同时，加强冷链物流贯标和严格监管实施，减少冷链物流市场“劣币驱逐良币”现象和不正当竞争，让冷链物流市场借助政策“东风”和增长趋势实现良性生态构建与高质量发展，建立起和谐有序的竞争与供求关系，并让冷链物流服务商真正能够优质优价和做大做强。

当然，不管是冷库(冷链物流园区、物流中心)规划设计还是建设运营，都需要关注若干问题。

1、项目定位。一定要做好市场调查与可行性研究，明确定位。冷链物流园区建设，是“产业+地产”，产业为先，现在预制菜、中央厨房热度高涨，一些项目想蹭热度，这事还真得掂量掂量。也许住宅商业地产你在行，但物流不见得在行，更何况“坑更多”、专业性更强的冷链物流了。

2、规划设计。是直接建冷链设施，还是“高标仓+冷链场景预留”。直接建冷库，一步到位，不用折腾，但是否招商得力，有足够的客户填仓?采取一部分直接建冷库，一部分为“高标仓+冷链场景预留”，在地面保温层等方面预先考虑，这样相对灵活，但也涉及到后期改造工程和增加投资。如果客户愿意自己投资冷库改造，相对好些。此外，冷库不只是零下18度，还需要考虑到变温和多温区的温控需要。对冷库建设的技术性问题也要不容小觑。。

　　3、市场招商。在冷库建设前，招商工作就应启动了，能落实个百分之三四十的客户。

4、服务模式。但冷库项目投资回收期长，融资建设成本低的国企和专业物流地产商耐得住寂寞。在提供仓库租赁基础上，延伸仓储托管、运输、仓配一体化、金融、贸易等物流与供应链服务，但这要求较高的物流与供应链运营管理能力和人才团队。

5、运营战略。冷链物流这个赛道前途光明，整个冷链物流行业生态群体众多，做平台、做地产、做金融保险投资、做物流服务、做物流装备、做信息技术等。

　　相信大家一定对冷链物流规划运营需要注意哪些有了更深入的了解，上海威士达冷链物流研究院专注于为客户提供冷链领域的产业研究、策划咨询、规划设计、招商运营等冷链物流项目的全过程服务。

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华鼎冷链是一家专注于为餐饮连锁品牌、工厂商贸客户提供专业高效的冷链物流服务企业，已经打造成集冷链仓储、冷链零担、冷链到店、信息化服务、金融为一体的全国化食品冻品餐饮火锅食材供应链冷链物流服务平台。

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