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摘要：

上海是全国最大的冷库市场。截至2022年底，上海高标冷库存量达到131万平方米，是全国首个迈入百万级体量的城市。上海的人均可支配收入、社会消费品零售和进出口等宏观指标均位列全国第一，并推动其源于进口食品、餐饮消费、商超零售的冷库需求持续增长。

2022年上海高标冷库的平均租金为4.16元/平方米/天，整体出租率达到92.1%，均处于全国领先水平。起自2020年的本轮供应高峰预计将于2023年结束，冷库租金增长动能有望在2024年以后显著提升。

冷库需求因区位、周边基础设施、产业集聚呈现较明显的区域性差异，并对客群定位、产品设计产生重大影响。本报告通过对上海高标冷库的资源分布和重点子市场的供需分析，对投资者在临港、松江和青浦等热门区域以及宝山、嘉定等潜力子市场的冷库投资策略提出针对性的建议。

由于篇幅过多，部分内容节选如下：

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