6月8日，有媒体报道称，中国物流资产控股有限公司（CNLP）于近日获得RRJ资本(RRJ)2.5亿美元的注资。该项投资由RRJ牵头，并有来自新加坡、欧洲、美国、加拿大的国际知名投资机构参与。经中国房地产报记者进一步调查发现，RRJ资本曾经在2014年4月会同狮城控股国际向中国物流资产控股注资2.5亿美元，此次属于第二次投资。而去年4月份RRJ与狮城控股针对国内唯一一次2.5亿美元的投资的对象是国内民营物流地产领军企业宇培集团。

    对此，潘乃越表示，这是宇培未来数年公司的愿景和努力目标。

    启动上市冲刺

在2010年，上海宇培集团董事长李士发就曾发愿，5年后，宇培的资产达到300万平方米之时，将全面实现资产证券化。

    早在去年年初，宇培集团就已经启动上市计划。在2014年宇培的创始股东宇硕控股的工作会议上，李士发表示，2014年宇培的物流地产板图将迅速扩大规模，为实现在香港红筹上市的目标奠定基础。

宇培集团网站也显示：“两轮融资（RRJ和凯雷共计6.5亿美元投资）的完成，意味着宇培集团拥有了充足的资金，继续在全国范围内开发国际化专业品质的仓储物业组合，并在未来3年实现持有和经营总面积超过340万平方米的全国性物流仓库网络的发展计划。”

    记者了解到，目前宇培的全称为“宇培国际控股”，注册于香港，运营中心设在上海。上海宇培集团和宇硕投资都属于宇培国际控股旗下。

目前，宇培拥有上百家子公司，持有资产总额超过200亿元，其网站显示，公司将推动仓储地产、电子商务、冷链物流和特种建材四大板块在资本市场上市，这也导致市场将宇培国际控股解读为宇培在香港上市的壳公司。

“宇培未来在香港上市的壳公司是‘中国物流资产控股有限公司’，而宇培集团是在内地的管理公司。”潘乃越告诉中国房地产报记者。

    据记者多方了解，宇培冲刺2016年香港上市的计划已经正式启动，其中宇培自持的电商平台最先发力。

2014年，宇培成立电商公司，以互联网、移动互联网、物联网和大数据中心作为技术支撑，为绿色农产品产业提供从集采、加工、仓储、分销、配送到金融和大数据分析的一站式服务，为此，集团还专门挖来电商运营经验丰富的姚继胤担任宇培电商首席运营官。

在此基础上，2015年3月宇培投资搭建了冷链生鲜农产品服务电商平台——宇培吉品，平台上线首日交易额突破3300万元，预计2015年实现年销售额50亿元。

    谁先冲线成市场看点

虽然没有普洛斯那样地产+基金的成熟模式，也没有菜鸟网络一呼百应的行业号召力，但宇培依旧依靠在内地市场的稳步耕耘获得了外资的青睐。

算上去年携手全球另类资产管理公司凯雷投资集团（Carlyle）和汤森集团（Townsend）共同投资的4亿美元，宇培以物流地产吸纳到的资金规模已达到6.5亿美元。

无独有偶，另一家上海物流地产公司易商也计划于2016年在香港上市，这家成立于2011年的新晋物流地产公司在2014年5月29日获得了荷兰最大的养老金基金资产管理公司——荷兰汇盈资产管理公司6.5亿美元的投资。

虽然有着不一样的成长背景，易商现在也将目光放在了国内蓬勃发展的电商产业。记者了解到，除了目前在全国范围内在建和已经运营的项目外，易商计划在2015年投入30亿元为电子商务及零售业建成100万平方米的专业运营及仓储中心。

目前来看，宇培已经成立自己的农产品销售电商平台，而易商在电商方面的重心仍然停留在与京东的仓储合作上。目前易商是京东在中国最大的第三方仓储合作伙伴，未来在电子商务领域是否还有更深入合作值得期待。

而冷链物流则是这两家企业另一个“暗战”的领域，易商在介绍中指出，公司是一家专业开发大型电商运营中心、零售分拨中心和冷链食品分销中心的投资商和运营商，零售分拨中心和冷链食品中心仓储面积近150万平方米。

宇培也在上市计划中表明，冷链物流是公司上市的四大板块之一。从2015年开始，宇培将在上海、北京、苏州、武汉、芜湖等地建设25座高标准冷库，首批购置1000辆冷藏车投入运营。

    谁将成为首家香港上市的内地民营物流地产企业，值得业界期待。

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