北京日报客户端 | 记者 孙奇茹

12月26日，嘉实京东仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“嘉实京东仓储基础设施REIT”）正式获得中国证监会注册批复，成为我国首只民企仓储物流公募REITs。根据证监会及上交所公募REITs信息平台显示，嘉实京东仓储基础设施REIT于12月7日申报，26日获得证监会发行批文，将正式开启网下询价。

根据上交所披露的申报材料，“嘉实京东仓储基础设施REIT”基础设施资产包括位于重庆、武汉和廊坊的3处物流园区，合计建筑面积350995.49平方米。项目运营稳定，出租率均达到100%即满租状态，租约期限均在5年左右，高于行业平均水平的3年，项目社会效益良好，运营高效稳定，抗风险能力较强。

数据显示，自2020年4月基础设施REITs试点启动以来，截至今年11月底，共批准基础设施REITs产品24只，已上市22只，募集资金重点用于科技创新、绿色发展和民生等补短板领域，回收资金带动投资的新项目总投资额超过4200亿元，形成了良好示范效应。

“围绕《国务院办公厅关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》划定的重点方向，在证监会、国家发展改革委的统筹安排下，我们后续还将聚焦重点区域、重点行业和重点企业，加快推动基础设施REITs项目的常态化发行。”上海证券交易所副总经理刘逖日前接受媒体采访时表示，在重点领域方面，将继续大力推动收费公路、产业园区和保障性租赁住房等符合国家重大发展战略、发展规划，以及维护产业链供应链稳定、强化民生保障的基础设施资产上市；在重点企业方面，除有的放矢加大央企、地方国企支持服务力度之外，也将鼓励民营企业根据实际情况，以多种方式参与到REITs试点中来，积极盘活自身存量资产，促进持续健康发展。

在物流行业人士看来，仓储物流行业作为典型的实体经济，投资回报期较长，资金占用成本高，一定程度上限制了仓储物流行业的发展，以仓储物流基础设施资产开展公募REITs，有利于盘活存量仓储物流资产，形成投资良性循环，吸引更专业的市场机构参与运营管理，借助数字技术提高仓储物流基础设施的投资建设和运营管理效率。

据了解，目前我国仓储物流REITs仅有2只，嘉实京东仓储基础设施REIT也是市场上首单由民营500强企业作为原始权益人正式申报的仓储物流类公募REIT，并将成为我国首单民企仓储物流公募REIT。 公开资料显示，京东产发是嘉实京东仓储基础设施REIT的运营管理机构，是京东集团旗下唯一仓储物流设施开发运营管理子集团，持有集团旗下自建的全部仓储物流设施项目。

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